첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 울산시 북구 달천동 401의 답 경매건입니다.

[경매일 2026.03.26] 울산시 북구 답 시세분석

"밤에는 불 테마도시' 낮에는 꽃 테마도시 - 울산광역시 북구"

소 재 지	울산광역시 북구 달천동 401
물건용도	답
토지면적	1,087.00㎡(328.82평)
건물면적
사건번호	2025타경11303
감정평가액	579,077,000원
최저입찰가	(100%) 579,077,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	달천동 401	답	783㎡ (236.86평)
	달천동 401-1	답	84㎡ (25.41평)
	달천동 401-4	답	220㎡ (66.55평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 달천동 소재 "달천교차로" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 동측 인근으로 이예로가 통과하여 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 북측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 일련번호(1,2): 휴경지임. 일련번호(3): 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 북서측으로 폭 4~5미터의 도로에 접하고 남서측으로 폭 약 6미터의 도로에 접함. 일련번호(2): 북서측으로 폭 4~5미터의 도로에 접함. 일련번호(3): 북서측으로 폭 4~5미터의 도로에 접하고 본건이 폭 약 6미터 도로의 일부임.
[토지이용계획] 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 (가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 (가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천 구역(상안천)<하천법>. 일련번호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 (가축사육 제한지역(전부제한 100m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 일련번호(3)은 지목이 공부상 "답"이나 현황은 "도로"임. [참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월6일	소유권
2018년3월6일	소유권
2018년3월6일	근저당권	494,000,000원
2018년3월6일	지상권
2018년9월11일	근저당권	90,000,000원
2025년2월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1.~3. 각 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 목록 3. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '도로'임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의표시1~2.- 잡풀이 자생하며 인접지와의 경계구분이 불분명하여 경계측량 요함. 부동산의표시3.- 공부상 지목은 답이나 현황은 `도로`로 사용중임. 담장 및 판넬지붕 구조물 경계 부분 일부가 포함되는 것으로 보이나 정확한 포함 여부는 경계측량이 요구됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

사건번호 : 2025타경11303 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	252,516,500원원	149,827,500원원	52%	2.5회회
6개월	642,466,875원원	384,380,125원원	67%	1.8회회
12개월	1,085,250,000원원	525,969,167원원	63%	1.9회회

[경매일 2026.03.26] 울산시 북구 답 시세분석

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr