첫 입찰된 경기 의정부시 가능동 860 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

의정부 가능동 아파트경매 ☎ 5억 7600만원대 경기 의정부시 가능동 860 시세분석

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 가능동 860 의정부롯데캐슬골드포레 102동 10층1001호
물건용도	아파트
토지면적	48.52㎡(14.68평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2025타경72413
감정평가액	576,000,000원
최저입찰가	(100%) 576,000,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가능동 860	17693분의 48.52	48.52㎡ (14.68평)
건물	가능동 860	1 철근콘크리트구조	84.99㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 '경민대학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하고, 인근에 버스정류장과 간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상28층 건물로서, 외벽:대리석 마감, 몰탈 위 페인트 마감 등 내벽:벽지마감, 타일 마감 등 창호:하이샷시 이중창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중이며, 상세사항은 후첨 '건물개황도' 참조.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북동측 하향 완경사지인 부정형 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내외로 포장도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] - 가능동 860 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(가능생활권 1구역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월18일	소유권
2024년11월18일	근저당권	220,792,000원
2024년12월5일	근저당권	210,000,000원
2025년5월29일	임의경매
2026년2월23일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 가능동 의정부롯데캐슬골드포레 102동 1001호는 주거용아파트로서 소유자는 김영섭(59년생,남)이며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건아파트를 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 폐문상태에서 수회 초인종으로 점유자 또는 거주자를 호출하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 12. 27. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경72413 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	303,033,333원원	244,950,943원원	79%	1.6회회
6개월	317,693,548원원	259,977,778원원	78%	1.7회회
12개월	319,005,369원원	265,454,036원원	81%	1.5회회

의정부 가능동 아파트경매 ☎ 5억 7600만원대 경기 의정부시 가능동 860 시세분석

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com