의정부 의정부동 214-76의 도시형생활주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 5000만원입니다.

저렴한 의정부 의정부동 도시형생활주택/ 시세분석

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 10층1005호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	4.15㎡(1.25평)
건물면적	21.31㎡(6.45평)
사건번호	2025타경72325
감정평가액	150,000,000원
최저입찰가	(100%) 150,000,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의정부동 214-76	523.9분의 4.145	4.145㎡ (1.25평)
건물	의정부동 214-76	철근콘크리트구조	21.314㎡ (6.45평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 의정부동 ＜의정부 중앙초등학교＞남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활주택 및 단독·다세대주택 등이 소재함.
[교통상황] 본건은 차량진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 의정부중앙역(경전철)과 남서측 근거리에 의정부역(1호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 16층 건물내 제10층 제1005호(사용승인일 2022.01.05)
외벽:몰탈위 페인트마감, 석재마감 등 내벽:벽지 및 타일마감 등(탐문조사)
창호:하이섀시 창호 등임, [이용상태] 본건은 공동주택(아파트-원룸형주택:도시형생활주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 승강설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 3필 일단의 공동주택(아파트 원룸형주택), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남측으로 대로에 접함. [토지이용계획] 기호(1) 일반상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역암.
기호(2)(3) 일반상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역암.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월2일	소유권
2022년6월10일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월1일	임차권설정	150,000,000원
2025년5월15일	강제경매
2025년5월23일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권등기(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2022.05.20., 확정일자 2022.04.25.)는 배당에서 전액이 변제되지 않으면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 덧붙인 집합건축물대장상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 15. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경72325 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	303,033,333원원	244,950,943원원	79%	1.6회회
6개월	317,693,548원원	259,977,778원원	78%	1.7회회
12개월	319,005,369원원	265,454,036원원	81%	1.5회회

저렴한 의정부 의정부동 도시형생활주택/ 시세분석

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr