이번 경매는 증평군 증평읍 덕상리의 임야 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

[2025타경51780] 증평군 증평읍 임야 낙찰 전략은

"앞서가는 복지' 살기좋은 증평 - 충청북도 증평군"

소 재 지	충청북도 증평군 증평읍 덕상리 536-138
물건용도	임야
토지면적	1,548.73㎡(468.49평)
건물면적
사건번호	2025타경51780
감정평가액	233,152,340원
최저입찰가	(49%) 114,245,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1478340

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕상리 536-138	임야	1221㎡ (369.35평)
	덕상리 536-146	전	67㎡ (20.27평)
	덕상리 536-152	임야	260.73㎡ (78.87평) 7634/16250 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 증평군 증평읍 죽리 소재 ‘죽리초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 경사지를 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로 주거나지 상태임. 기호2 : 가장형의 경사지로 현황 도로로 이용중임. 기호3 : 부정형의 경사지로 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1 : 본건 동측으로 노폭 약5m 내외의 현황도로에 접함. 기호2, 3 공히 노폭 약5m 내외의 현황도로임.
[토지이용계획] 기호1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(300M이내소,말(900㎡미만 신고대상),사슴,양(염소,산양)사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(300M이내소,말(900㎡미만 신고대상),사슴,양(염소,산양)사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(300M이내소,말(900㎡미만 신고대상),사슴,양(염소,산양)사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 기호 1 토지 지상에 컨테이너1동, 이동식사무실1동, 이동식화장실 여러동이 소재하고 있으나, 이동이 가능할 것으로 보아 별도로 평가하지 아니하였음.
[공부와의 차이] 기호1 의 공부상 지목은 '임야' 이나, 현황은 '주거나지' 상태임. 기호2 의 공부상 지목은 '전' 이나, 현황 '도로'로 이용중임. 기호3 의 공부상 지목은 '임야' 이나, 현황 '도로'로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월21일	소유권
2019년11월14일	근저당권	600,000,000원
2025년8월6일	가압류	281,758,673원
2025년9월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2번 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되 었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급여부를 확인 후 입찰요망). 목록2, 3번 현황도로임. 목록3번 지분매각임. 목 록1번 지상에 이동이 용이한 컨테이너, 이동식사무실, 이동식화장실은 매각 제외임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1번 목록 지상에 (1). 컨테이너박스 2동. (2). 이동식컨테이너 주택 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7307)입니다.
입찰일은 2026.06.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.14. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경51780 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	959,200,187원원	436,997,037원원	58%	2.3회회
6개월	624,385,108원원	295,864,222원원	62%	2.2회회
12개월	2,023,890,043원원	1,212,502,639원원	61%	2.3회회

[2025타경51780] 증평군 증평읍 임야 낙찰 전략은

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1478340