인천지방법원에서 진행되는 2025타경514132, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

서구 공촌동 아파트경매 ☎ 2억 3800만원대 인천시 서구 공촌동 경매 알아봤습니다

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 공촌동 309-2 미우해드리움 101동 6층601호
물건용도	아파트
토지면적	20.34㎡(6.15평)
건물면적	59.22㎡(17.91평)
사건번호	2025타경514132
감정평가액	238,000,000원
최저입찰가	(100%) 238,000,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	공촌동 309-2	2495분의 20.341	20.341㎡ (6.15평)
건물	공촌동 309-2	1 철근콘크리트구조	59.219㎡ (17.91평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 공촌동 소재 '공촌초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조(벽식구조) (철근)콘크리트지붕 20층 건내 6층 601호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재경보설비및 탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 북측으로 노폭 약8m, 40m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구), 광로3류(폭 40m~50m)(2025-09-22)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택 용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월28일	소유권
2022년11월25일	약정/금지사항/환매특약
2024년10월24일	임차권설정	236,000,000원
2025년11월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 20층 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1619)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 11. 21. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경514132 (인천지방법원)

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