칠곡군 지천면 창평리에 위치한 본 창고 경매물건은 7억 3557만원짜리가 3억 6043만원까지 떨어진 상태입니다.

칠곡군 지천면 창고, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

소 재 지	경상북도 칠곡군 지천면 창평리 280
물건용도	창고
토지면적	1,332.00㎡(402.93평)
건물면적	536.66㎡(162.34평)
사건번호	2025타경8524
감정평가액	735,571,360원
최저입찰가	(49%) 360,430,000원
입 찰 일	2026.07.24(금) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창평리 280	창고용지	1308㎡ (395.67평)
토지	창평리 280-2	답	24㎡ (7.26평)
건물	창평리 280	단층 창고시설 일반철골조	399.76㎡ (120.93평)
제시외건물	창평리 280	창고	117.6 ㎡(35.57평) 포함
제시외건물	창평리 280	작업장	19.3 ㎡(5.84평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 지천면 창평리 소재‘창평2리 경로당’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 위치 및 대중교통 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 '창고시설건부지'로 이용중임.
기호(3) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 '도로'임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 동북측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(3) : 본건이 도로(폭 약8미터내외)의 일부임.
[토지이용계획] 기호(1,3) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 지상에 ‘지적도 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호(3)의 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '도로'임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음 [건물구조] 기호(2) : 일반철골조 판넬지붕 단층 건물(창고시설)로서, ＜사용승인일자 : 2011.10.06＞ [일반철골구조 창고부분] - 벽체 : 샌드위치판넬 마감 등 - 주기둥 : H-Beam(300*150) 등 - 바닥 : 하드너 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등임.
[경량철골구조 사무실 부분] - 벽체 : 샌드위치판넬 마감 등 - 천장 : 아미텍스 마감 등 - 바닥 : 아스타일 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(2) : '창고시설(창고, 사무실 등)'으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 ‘지적도 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호(2)는 공부상 구조는 '일반철골조 판넬지붕'이나, 실제 '일반철골조 및 경량철골조 판넬 및 칼라강판지붕'이며, 공부상 용도는 창고시설이나, 일부 사무실 등임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월5일	소유권
2021년1월5일	근저당권	528,000,000원
2024년7월2일	가압류	94,500,017원
2024년7월4일	가압류	67,900,000원
2024년7월8일	가압류	5,829,239원
2024년8월22일	가압류	122,745,182원
2025년7월4일	임의경매
2025년7월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월5일	소유권
2021년1월5일	근저당권	528,000,000원
2024년7월2일	가압류	94,500,017원
2024년7월4일	가압류	67,900,000원
2024년7월8일	가압류	5,829,239원
2024년8월22일	가압류	122,745,182원
2025년7월4일	임의경매
2025년7월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 목록 3 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음, 목록 3은 공부상 지목은 ‘답’ 이나 현황 ‘도로’임

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 창고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2026.07.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(45,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경8673,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.05. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경8524 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,940,253,159원원	1,130,233,500원원	55%	3회회
6개월	2,496,869,381원원	1,494,609,188원원	56%	2.8회회
12개월	1,576,027,676원원	903,745,694원원	52%	2.8회회

칠곡군 지천면 창고, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1