감정가 3억 6949만원, 첫 입찰된 대구시 중구 남산동 2426-11 단독주택의 최저입찰가는 3억 6949만원입니다.

중구 단독주택경매, 3억 6949만원대 대구시 중구 남산동 2426-11 경매고수가 알려드려요

"새롭게 도약하는 행복도시 중구 - 대구광역시 중구"

소 재 지	대구광역시 중구 남산동 2426-11
물건용도	단독주택
토지면적	145.00㎡(43.86평)
건물면적	265.13㎡(80.20평)
사건번호	2025타경925
감정평가액	369,492,830원
최저입찰가	(100%) 369,492,830원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남산동 2426-11	대	145㎡ (43.86평)
건물	남산동 2426-11	1층 주택(2가구) 시멘벽돌조	78.59㎡ (23.77평)
	남산동 2426-11	2층 주택(2가구) 시멘벽돌조	79.97㎡ (24.19평)
	남산동 2426-11	3층 주택(1가구) 시멘벽돌조	74.07㎡ (22.41평)
제시외건물	남산동 2426-11	창고	6.2 ㎡(1.88평) 포함
	남산동 2426-11	창고	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	남산동 2426-11	다용도실	6.7 ㎡(2.03평) 포함
	남산동 2426-11	다용도실	6.7 ㎡(2.03평) 포함
	남산동 2426-11	창고	6.6 ㎡(2.00평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 공히 대구광역시 중구 남산동 소재 ""남산초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 , 부근일대는 단독주택, 빌라, 아파트, 노선상가 및 업무용건물, 병원, 금융기관, 종교시설, 근린생활시설, 관공서, 학교 및 공원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 공히 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철역이 소 재하는 등 대중교통수단의 이용사정도 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 공히 남서측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 사다리형 에 가까운 토지로서, 주거용건물의 부지로 이용중이며, 지상일부에 조경되어 있음.
4)인접 도로상태 본건 공히 서측으로 폭 약4미터의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(대구가톨릭대학교대신학원)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구남산초등학교)＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 성모유 치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜대구광역시문 화재보호조례＞, 가축사육제한구역 이며, 기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구 역(대구가톨릭대학교대신학원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구 역(대구남산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동부 교육청문의(606-5146), 성모유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사 문화환경보존지역＜대구광역시문화재보호조례＞, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 없 음.
[건물구조] (가) 목조 와즙 단층건으로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감, 창호: 목재 및 샷시창호 등의 구조임.
(나) 세멘부록조 육즙 단층건으로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기 등 마감, 창호: 목재 및 샷시창호 등의 구조임.
(다) 시멘벽돌조 슬래브지붕 3층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 1996.01.24)
외벽: 치장벽돌, 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 등의 구조임.
[이용상태] (가)~(다) 공히 주택임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 기호(다)는 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되 어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도 참조(제시외건물 ㉠:창고 ~ ㉧:창고).
[공부와의 차이] 본건 기호(나)는 귀의뢰목록상 2426-5번지 소재, 건평 7홉 5작(2.48㎡), 창고이나 실제는 2426-5번지 및 2426-6번지 양지상 소재하고 실측면적은 11.7㎡이며, 용도가 창고이나 실제는 주택으로 상이함.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년6월18일	소유권
1998년5월8일	근저당권	56,000,000원
2002년7월30일	근저당권	45,500,000원
2006년3월27일	가압류	12,000,000원
2006년9월18일	가압류	28,457,160원
2006년12월28일	근저당권	13,000,000원
2007년5월8일	가압류	40,000,000원
2008년10월14일	가압류	6,980,993원
2012년8월8일	가압류	16,500,000원
2013년12월16일	근저당권	125,000,000원
2016년2월26일	가압류	5,000,000원
2017년5월11일	근저당권	104,000,000원
2020년1월15일	가압류	100,000,000원
2025년6월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1998.05.08. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 지하철. 버스승강장. 슬래브지붕. 가스보일러.

사건번호 : 2025타경925 (대구지방법원)

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