의정부지방법원 고양지원의 2025타경62426 사건, 3억 2800만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

경기 고양시 일산동구 풍동 다세대(빌라)경매 ★ 고양 경매투자 방법

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 102동 2층203호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	54.65㎡(16.53평)
건물면적	48.42㎡(14.65평)
사건번호	2025타경62426
감정평가액	328,000,000원
최저입찰가	(100%) 328,000,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍동 1398	5238.6분의 54.6525	54.6525㎡ (16.53평)
건물	풍동 1398	1 철근콘크리트구조	48.4249㎡ (14.65평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '풍산역(경의선)' 남동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택 및 연립주택 등 공동주택과 상업용부동산이 혼재되어 있는 주거 및 상업 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하며 북서측 근거리에 '풍산역(경의선)'이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[건물구조] 2019-10-28 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물내 2층 203호로서 외벽: 몰탈 위 벽돌붙임 등 마감.
창호: 알루미늄샷시 및 시스템 창호 등임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택) 단위세대로 이용중임.
*상세이용상황은 후첨 '건물이용상태' 참조바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방방식임.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상토지 북서측으로 노폭 약 5∼6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 대상물건의 '건축물 현황도'와 현황 '현관 표시(204호)'의 위치가 상이함.
[참고사항] *임대관계: 미상임. *기 타: 대상물건의 내부구조는 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 '건축물현황도'를 기준 하였으며, 실제 현황과 다소 상이할수 있으니 경매진행시 참고바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월23일	소유권
2023년5월30일	임차권설정	349,000,000원
2024년10월17일	압류
2025년2월17일	압류
2025년2월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 김홍식)로부터 2026.2.4.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하 고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 17. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경62426 (의정부지방법원 고양지원)

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