첫 입찰된 경북 의성군 금성면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

의성군 금성면 주택 경매물건 ★ 감정가 1억 87만원

소 재 지	경상북도 의성군 금성면 초전리 310 주1동
물건용도	주택
토지면적	539.00㎡(163.05평)
건물면적	94.68㎡(28.64평)
사건번호	2025타경10158
감정평가액	100,867,000원
최저입찰가	(100%) 100,867,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초전리 310	대	539㎡ (163.05평)
건물	초전리 310	단층단독주택 벽돌구조	86.48㎡ (26.16평)
건물	초전리 310	단층창고 벽돌구조	5.2㎡ (1.57평)
제시외건물	초전리 310	다용도실	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 의성군 금성면 초전리 세칭 ""윗성자골"" 북서측 가장자리에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근 가능하며 제반 교통사정 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 남측 하향 경사지에 위치하나 자체 토지는 평탄한 부정형 토지로서 '주거용 건부지'로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 3미터의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡미만)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)
(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 없습니다.
[건물구조] 1-가) 벽돌구조 평스라브지붕 단층 건으로서 - 외벽 : 석재타일, 몰탈위 페인팅 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 - 창호 : 샷시창호입니다.
1-나) 시멘트블록구조 평스라브지붕 단층 건으로서 - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 - 내벽 : 타일 등 - 바닥 : 타일 등 - 창호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 1-가) 단독주택 1-나) 창고 [설비내역] 1-가)부분에 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물 ㉠이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 기호 1-가)건물은 옥상에 경량철골조 샌드위치판넬지붕의 비가림막 시설이 설치되어 있습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월6일	소유권
2023년9월8일	가압류	8,342,848원
2024년11월6일	가압류	16,143,438원
2025년4월11일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월6일	소유권
2023년9월8일	가압류	8,342,848원
2023년9월18일	가압류	29,439,347원
2024년11월6일	가압류	16,143,438원
2025년4월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1 옥상 비가림막 평가 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8062)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 100,867,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,664,279원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 가압류 2023.9.8 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경10158 (대구지방법원 의성지원)

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