이번에 소개할 경매물건은 경북 의성군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 5294만원입니다.

[2026.03.25 경매] 경북 의성군 전, 감정가의 100% 부터?

소 재 지	경상북도 의성군 옥산면 오류리 283
물건용도	전
토지면적	3,114.00㎡(941.99평)
건물면적
사건번호	2025타경10140
감정평가액	52,938,000원
최저입찰가	(100%) 52,938,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오류리 283	전	3114㎡ (941.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 의성군 옥산면 오류리 소재 초방마을 북서측 인근(기호①) 및 유동마을 내(기호②)에 위치하며 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어져 있음.
[교통상황] 본건(기호②) 및 본건 인근(기호①)까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 북하향 완경사지의 부정형 토지로서 휴경지상태임.
기호2) 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 휴경지상태임.
4)인접 도로상태 기호1) 본건 북서측으로 농기계 출입 가능함.
기호2) 본건 북측으로 폭 약 6M의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 기호2) 보전관리지역, 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월26일	소유권
2017년10월26일	근저당권	76,000,000원
2019년3월14일	근저당권	12,000,000원
2023년10월18일	가압류	14,250,000원
2025년3월13일	가압류	23,878,190원
2025년3월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원요함(미제출시 보증금 미반환). 현황 '휴경지'.본건 지상 자연생 수목 매각 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8062)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 근저당권 2017.10.26 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

사건번호 : 2025타경10140 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.