수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경55412의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 2400만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

아파트 경매물건 | 경기 화성시 경매 시작한데요

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 봉담읍 와우리 597 봉담센트럴푸르지오 111동 5층502호
물건용도	아파트
토지면적	44.36㎡(13.42평)
건물면적	74.91㎡(22.66평)
사건번호	2025타경55412
감정평가액	424,000,000원
최저입찰가	(100%) 424,000,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	와우리 597	57739.9분의 44.3648	44.3648㎡ (13.42평)
건물	와우리 597	1 철근콘크리트구조	74.9123㎡ (22.66평)

[위치/주위환경] 경기도 화성시 봉담읍 와우리 소재 ""효행초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 아파트단지 내 주차장으로 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층건 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2017.02.15.)
외벽 : 페인트, 돌붙임 등 마감 창호 : 하이새시 창임.
[이용상태] [이용상태] : 공부상 주용도는 아파트임.
(후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 건부지(아파트)로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 경유하여 진·출입 가능함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(와우지구), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계 미상임.
2)기타 -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월21일	소유권
2017년4월21일	근저당권	159,500,000원
2022년7월29일	근저당권	398,400,000원
2025년4월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-210-1272)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.4.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경55412 (수원지방법원)

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