경기 용인시 기흥구 구갈동 아파트, 감정가 11억 1000만원 → 최저 11억 1000만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

경기 용인시 기흥구 아파트 경매 물건 / 2025타경1732

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 구갈동 660 힐스테이트기흥 205동 23층2301호
물건용도	아파트
토지면적	24.25㎡(7.34평)
건물면적	95.99㎡(29.04평)
사건번호	2025타경1732
감정평가액	1,110,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,110,000,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구갈동 660	28845분의 24.2531	24.2531㎡ (7.34평)
건물	구갈동 660	2 철근콘크리트구조	95.9886㎡ (29.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 '기흥역(백남준아트센터)' 남동측 인근에 위치하 며, 부근은 각 규모의 아파트단지, 백화점, 학교, 근린생활시설, 공원 등이혼재하는 주상 복합 혼성지대로서 제반 주거환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 노선버스정류장과 간선도로, 경전철역(에버라인 기흥역)이 소재하는 등 제반 교통환경은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상49층 중 23층 2301호로서, (사용승인일 : 2018. 8. 24) 외벽: 화강석마감 및 몰탈위수성페인팅 등, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 창호: 칼라샷시 이중창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 알파룸, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니 등)임. [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 열병합 지역난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 주차장 및 건물출입통제설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 인접 토지 대비 등고평탄하며, 현황 공동주택(아파트), 근린생활시설, 판매시설, 문화및집회시설, 운동시설, 자동차관련시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건단지 서측으로 왕복10차선포장도로와 접하며, 남측 및 남동측으로 왕복6차선포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 30m~35m)(접합), 주차장(저촉) 이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임. 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26~26.8.25, 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 조사시점 현재 소유자가 거주하고 있는 것으로 탐문조사됨.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월29일	소유권
2018년11월29일	소유권
2018년11월29일	근저당권	172,700,000원
2019년6월24일	근저당권	120,000,000원
2020년9월17일	근저당권	180,000,000원
2021년2월16일	근저당권	156,000,000원
2021년5월4일	근저당권	39,000,000원
2021년7월1일	근저당권	260,400,000원
2023년3월7일	근저당권	100,000,000원
2024년1월11일	근저당권	100,000,000원
2024년12월5일	압류
2024년12월26일	가압류	47,000,000원
2025년1월8일	가압류	54,900,000원
2025년4월16일	가압류	150,773,240원
2025년4월16일	가압류	36,341,784원
2025년8월21일	압류
2025년9월8일	가압류	5,600,000원
2025년9월18일	임의경매
2025년10월21일	압류
2025년10월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-210-1272)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(241,372,761원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경58442,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.29.근저당권 설정