감정가 7억 5000만원, 첫 입찰된 경기 화성시 동탄구 삼성테크노타워의 최저입찰가는 7억 5000만원입니다.

2026년 3월 추천경매 | 경기 화성시 동탄구 상가 | 건물 14.3평

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 동탄첨단산업1로 20, 1층102호 (영천동,삼성테크노타워)
물건용도	상가
토지면적
건물면적	47.19㎡(14.27평)
사건번호	2024타경11190
감정평가액	750,000,000원
최저입찰가	(100%) 750,000,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영천동 831-1	대지권 미등기	㎡
건물	영천동 831-1	1 철큰콘크리트구조	47.19㎡ (14.27평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "지동중학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트, 오피스텔 등이 소재하는 상업업무지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건(사용승인:2017.04.19) 내, 제1층 제102호로, 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 칼라샷시 창호 등 임.
[이용상태] 인접 제101호와 일단으로 벽체구분없이 "음식점"으로 이용중임.
[설비내역] 기본급배수 및 공용의 위생설비, 도시가스설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로, 지식산업센터건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 20m 내외의 아스팔트포장도로 및 북축 및 동측으로 노폭 약 15m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 중로1류(폭 20m-25m)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-131)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-133)(접합)
가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 임.
[공부와의 차이] 대지권 미등기상태로 적정대지권 귀속을 전제로 감정평가하였으니 경매진행시 재확인바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월4일	소유권
2020년9월4일	근저당권	516,000,000원
2024년10월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨 2. 인접 101호와 벽체구분 없이 일체로 음식점으로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 해당 점포는 `한우 오뭉티기` 상호의 식당으로 운영중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-210-1272)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 515일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 515일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경11190 (수원지방법원)

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