서귀포 표선면 하천리의 과수원 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6억 9134만원입니다.

제주 서귀포 과수원 낙찰가 분석합니다. | 표선면 과수원 낙찰가 분석합니다. (1,118.9평)

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 454
물건용도	과수원
토지면적	3,699.00㎡(1,118.95평)
건물면적
사건번호	2025타경7688
감정평가액	987,633,000원
최저입찰가	(70%) 691,343,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하천리 454	과수원	3699㎡ (1,118.95평)

[위치/주위환경] 일련번호(2)는 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 소재 '하천리민관' 북서측 인근에 위치하며 주위는 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 일련번호(2): 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(2): 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형지로서, 감귤목이 식재된 과수원임.
4)인접 도로상태 일련번호(2): 북동측으로 폭 약 14미터의 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 일련번호(2)는 지목 및 현황 과수원으로 취득시 농지취득자격증명원이 필요한 것으로 사료되니 해당관청에 재확인바랍니다.
[위치/주위환경] 일련번호(1)은 제주특별자치도 제주시 일도이동 소재 '일도2동주민센터' 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정기노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함.
[건물구조] 일련번호(1) 철근조 스라브지붕 지하1층/지상5층 내 1층 가-101호건으로서, (사용승인일자: 1990.01.30.)
외벽: 페인팅마감 등, 창호: 알루미늄샷시창 등임.
[이용상태] 일련번호(1): 아파트임.
[설비내역] 기본위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 일련번호①: 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측 및 남동측으로 폭 약 7미터의 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호① :제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ [공부와의 차이] -. [참고사항] -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월7일	소유권
2023년6월29일	근저당권	816,000,000원
2023년6월29일	지상권
2023년12월15일	근저당권	45,000,000원
2025년3월7일	임의경매
2025년4월18일	가압류	40,000,000원
2025년6월26일	임의경매
2025년12월11일	가압류	26,639,315원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지2(하천리 454) 과수원(밀감목이 식재되어 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경7688 (제주지방법원)

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