경남 양산 하북면 초산리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1890만원, 현재 최저입찰가는 1323만원입니다.

[경매일 2026.04.21] 경남 양산 임야 경매 가격이 얼마?

소 재 지	경상남도 양산시 하북면 초산리 455-21
물건용도	임야
토지면적	787.50㎡(238.22평)
건물면적
사건번호	2025타경11660
감정평가액	18,900,000원
최저입찰가	(70%) 13,230,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초산리 455-21	임야	787.5㎡ (238.22평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] .
[교통상황] .
3)형태 및 이용상태 .
4)인접 도로상태 .
[토지이용계획] .
6)제시목록 외의 물건 .
[공부와의 차이] .
[참고사항] .

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월12일	소유권
2013년12월4일	소유권
2024년7월26일	압류
2024년12월5일	가압류	24,469,364원
2025년4월17일	강제경매
2026년1월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분 매각임. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 소

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.05. 가압류 설정

※ 물건 키워드 :

사건번호 : 2025타경11660 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	262,584,500원원	124,527,667원원	25%	4.7회회
6개월	218,643,700원원	63,929,786원원	22%	5.6회회
12개월	293,028,184원원	115,658,382원원	37%	4.8회회

[경매일 2026.04.21] 경남 양산 임야 경매 가격이 얼마?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr