울산시 울주군 상북면 지내리 답, 감정가 8221만원 → 최저 8221만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

2025타경11547 경매사건 분석 ◆ 상북면 답 (222.0평)

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

소 재 지	울산광역시 울주군 상북면 지내리 118
물건용도	답
토지면적	734.00㎡(222.04평)
건물면적
사건번호	2025타경11547
감정평가액	82,208,000원
최저입찰가	(100%) 82,208,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지내리 118	답	734㎡ (222.04평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 상북면 지내리 소재 '신리마을' 동측 인근에 위치하는 토지 로서 부근은 농경지, 농가주택, 야산지대 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 불가능하며 시외곽지에 위치하여 대중교통사정은 대체로 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서 전(대나무밭)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 토지의 제시목록상 지목은 '답'이나 현황 '전(대나무밭)'으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월2일	소유권
2016년4월5일	근저당권	39,000,000원
2016년4월5일	지상권
2018년9월3일	근저당권	240,000,000원
2023년2월9일	압류
2025년3월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 요함. 미제출시 보증금 미반환. - 첨부문서 참조 2. 공부상 답이나 현황은 대나무 식재되어 있음 - 원상회복 등과 관련하여 위 첨부문서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 지목은 답

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.04.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

사건번호 : 2025타경11547 (울산지방법원)

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