경남 양산시 물금읍 오피스텔, 감정가 1억 2700만원 → 최저 1억 2700만원! 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

양산시 물금읍 오피스텔 경매 (최저입찰가: 1억 2700만원) 경매 완벽해설

소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 11층1113호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.27㎡(1.29평)
건물면적	34.50㎡(10.44평)
사건번호	2025타경11456
감정평가액	127,000,000원
최저입찰가	(100%) 127,000,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가촌리 1290-2	1657.5분의 4.2676	4.2676㎡ (1.29평)
건물	가촌리 1290-2	철근콘크리트구조	34.5019㎡ (10.44평)

[위치/주위환경] 경상남도 양산시 물금읍 부산도시철도 2호선 증산역 북측 인근에 소재하며 주변은 신도시로 공동주택, 단독주택, 상가, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 인근에 도시철도역과 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상20층 건물 내 11층으로 주요마감은 외벽 : 유리창 내벽 : 벽지 창호 : 방화문 등임.
[이용상태] 아파트.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재관리설비, 도시가스설비, 냉난방설비, 승강기 설비 등으로 탐문 되었으며 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄한 지대의 세장형유사지로 공동주택, 근린생활시설, 오피스텔 등 복합용도건물의 부지임.
7)인접 도로상태등 대로1류 및 중로2류 2면이 도로에 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 주택임차권등기 임차보증금 금130,000,000원, 임차권자 서용원.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월5일	소유권
2023년8월8일	압류
2024년2월6일	가압류	5,000,000원
2024년6월3일	임차권설정	130,000,000원
2025년3월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 있음(2024.06.03. 등기, 임대차보증금 1억3천만원, 전입일자 2023.03.02., 점유개시일자 2023.03.01., 확정일자 2023.03.06.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공공주택사업자가 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제25조 제2항에 따른 우선매수권을 행사할 수 있으나, 우 선매수권 행사는 1회에 한 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 물금읍 증산리

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.08. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경11456 (울산지방법원)

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