이번 경매는 양산 주진동 710의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

1억 8600만원부터 아파트경매! 경남 양산 경매 요약합니다.

소 재 지	경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 109동 15층1503호
물건용도	아파트
토지면적	42.57㎡(12.88평)
건물면적	59.65㎡(18.05평)
사건번호	2025타경11387
감정평가액	186,000,000원
최저입찰가	(100%) 186,000,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주진동 710	31649.1분의 42.5749	42.5749㎡ (12.88평)
건물	주진동 710	1 철근콘크리트구조	59.654㎡ (18.05평)

[위치/주위환경] 경상남도 양산시 평산동 소재 ＜신명초등학교＞ 북동측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활 시설, 공동주택, 주상용 건물, 단독주택, 주택건설예정지 및 농경지 등으로 형성되어 있습니 다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 기호(1,18~24)(106동 소재) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 기호(3~5,13~17)(108동 소재 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 기호(2,6~12)(109동 소재) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 및 18층 건물 내 106동 17층 1701호 외 23개호로서, 외벽 : 일부 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샤시창호 등 [이용상태] 기호(1~24) 공히 건축물대장상 공동주택(아파트)이나 현장조사일 현재 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 곤란하여 건축물대장상 현황도 및 외부관찰, 탐문 등을 근거로 하였 으며 내부 이용상태 및 관리상태 등은 경매진행 및 응찰시 재확인 하시기 바랍니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 가스공급설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리꼴에 유사한 토지로서 공동주택(아파트)의 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 40미터 내외, 북측으로 폭 약 15미터 내외의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접 합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월5일	소유권
2024년2월5일	약정/금지사항/환매특약
2024년2월5일	근저당권	87,600,000원
2025년2월21일	강제경매
2025년10월17일	임차권설정	181,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 평산동 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경11387 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.