울주군 온양읍의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2113만원까지 떨어졌습니다.

온양읍 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 581.1평

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

소 재 지	울산광역시 울주군 온양읍 내광리 491
물건용도	답
토지면적	1,921.00㎡(581.10평)
건물면적
사건번호	2025타경1022
감정평가액	21,130,560원
최저입찰가	(100%) 21,130,560원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내광리 491	답	1921㎡ (581.10평) 박용광 지분 9분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 대대리에 소재하는 ""하대교차로"" 동측 원거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 농경지로서의 통작사정은 다소 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 남서하향의 완경사지로 부정형의 토지이며, 농경지(휴경) 및 일부 도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 본건 토지의 일부가 별첨 사진용지와 같이 현황 ‘도로’로는 이용 중이나 주된 도로와 단절된 도로입니다.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘농경지(휴경) 및 일부 도로’로 이용되고 있습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 본건의 일부 도로 양측에 편백나무 수그루가 식재되어 있으나 전체 토지에 비해 수목의 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 공부상 지목은 답이나 현황은 임야형태로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 21,130,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,148,186원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

사건번호 : 2025타경1022 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.