부산시 해운대구 반여동 1174-1에 있는 아파트 경매 - 건물 124.6㎡(37.7평), 토지 48.5㎡(14.7평)

[부산시 해운대구 경매로 사도 되나?] 아파트 최저입찰가 4억 5300만원!

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

소 재 지	부산광역시 해운대구 반여동 1174-1 센텀에스케이뷰아파트 116동 10층1003호
물건용도	아파트
토지면적	48.50㎡(14.67평)
건물면적	124.59㎡(37.69평)
사건번호	2025타경5074
감정평가액	453,000,000원
최저입찰가	(100%) 453,000,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반여동 1174-1	48329분의 48.4956	48.4956㎡ (14.67평)
건물	반여동 1174-1	1 철근콘크리트조	124.59㎡ (37.69평)

[위치/주위환경] 대상물건은 보산광역시 해운대구 반여동 소재 '반안초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 건물까지 차량 진·출입이 가능하고, 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건물 내 10층1003호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 동하향 경사지대내 자체 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트[센텀에스케이뷰아파트]건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 노폭 약 12미터, 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 단지내 가로망이 조성되어 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(1999.04.07)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(이전 해운대구고시 제 2022-91)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(반안중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(반안초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월24일	소유권
2015년7월24일	근저당권	240,000,000원
2017년8월28일	근저당권	32,500,000원
2019년12월19일	근저당권	28,800,000원
2021년12월1일	근저당권	60,000,000원
2022년8월30일	근저당권	30,000,000원
2025년3월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 453,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 57,183,595원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 7. 24. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경5074 (부산지방법원 부산동부지원)

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