첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 남구 대연동의 정성재아파트 경매건입니다.

남구 대연동 아파트 경매 (최저입찰가: 3억 2800만원) 정성재아파트 경매로 나왔는데 문제없나.

"살기 좋은 남구 건설 - 부산광역시 남구"

소 재 지	부산광역시 남구 유엔로 211, 101동 204호 (대연동,정성재아파트)
물건용도	아파트
토지면적	34.70㎡(10.50평)
건물면적	58.63㎡(17.74평)
사건번호	2024타경6477
감정평가액	328,000,000원
최저입찰가	(100%) 328,000,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대연동 1918	2185.6분의 34.7006	34.7006㎡ (10.50평)
건물	대연동 1918	101동 204호 철근콘크리트조	58.63㎡ (17.74평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "대천초등학교" 북측 인근에 위치하는 "정성재아파트" 제101동 제2층 제204호로서, 주변은 중소규묘 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원(UN) 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재 하는 등 제반교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 (101동) 건물 내 2층 204호로서.(2019.09.27.자로 사용승인 된 통칭 23평형의 아파트임)
* 외벽 : 하부 치장석 붙임 및 시멘몰탈 위 페인트 마감.
* 내벽 : 벽지마감 등.
* 창호 : 하이샤시창 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용 중 임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서 공동주택(아파트) 건 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 25m 내외, 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 상대보호구역(개미유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대연고등학교)＜교육환경보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대천유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대천초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(키즈포레유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(대천유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞. 자연재해위험개선지구(2024-06-07)＜자연재해대책법＞, 지역특화발전구역(부산남구UN평화문화특구)＜지역특화발전 특구에 대한 규제특례법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월13일	소유권
2021년7월13일	근저당권	240,000,000원
2022년1월14일	근저당권	52,000,000원
2022년2월24일	근저당권	250,000,000원
2023년12월27일	압류
2024년11월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 13. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경6477 (부산지방법원 부산동부지원)

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