경북 영천 신녕면 완전리에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3036만원, 현재 최저입찰가는 1488만원입니다.

영천 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 139.2평)

소 재 지	경상북도 영천시 신녕면 완전리 615-24
물건용도	답
토지면적	460.00㎡(139.15평)
건물면적
사건번호	2025타경8440
감정평가액	30,360,000원
최저입찰가	(49%) 14,876,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	완전리 615-24	답	460㎡ (139.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 신녕면 완전리 소재 '신녕역' 남동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 면소재지 인근의 경지정리지대로서 농경지, 소규모 공장, 창고, 임야 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 서측 인근으로 왕복 4차선의 '장수로(919번지방도)'가 통과 하며 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 제반 교통상황 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 사다리형의 토지로서 자체지반 평탄하고 인접지와 등고이며 농경지(답)로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 콘크리트 포장된 농로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다.
생산녹지지역, 가축사육제한구역(2023-11-30)(일부제한400m(한육우 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 지역특화발전특구(2025-01-24)(한방마늘산업 특구)＜지역특화발전 특구에 대한 규제특례법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : ---

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년8월17일	소유권
2018년3월9일	압류
2018년7월3일	압류
2022년4월6일	압류
2025년6월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경 된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.(해당관서 문의 후 입찰 요망)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록은 현황 묵답 임.(별지사진 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6393)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.3.9.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역.

사건번호 : 2025타경8440 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	111,082,628원원	36,066,122원원	29%	4.7회회
6개월	157,889,267원원	54,664,611원원	31%	4.4회회
12개월	153,552,809원원	51,986,730원원	33%	4.1회회

영천 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 139.2평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com