대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경8405의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6419만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

다세대(빌라) 경매물건 | 경북 경산 경매로 진행

소 재 지	경상북도 경산시 백천동 104 행복담은마을 101동 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	44.29㎡(13.40평)
건물면적	67.20㎡(20.33평)
사건번호	2025타경8405
감정평가액	131,000,000원
최저입찰가	(49%) 64,190,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	백천동 104	708분의 44.29	44.29㎡ (13.40평)
건물	백천동 104	1 철근콘크리트구조	67.2㎡ (20.33평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 백천동 소재 ""문명 중·고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 및 공원 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통 정도임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 경청로에 버스승강장이 소재하는 등 일반대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건 중 제2층 제202호 단위세대로서 외벽 : 석재판재, 스톤코트 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감, 바닥 : 강화마루, 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 북서 하향의 경사지이나, 자체지면은 대체로 평탄하게 조성된 다각형의 토지로서 일단의 건부지(다세대주택)로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남서측, 북서측 및 북동측으로 포장도로에 접하며 서측 인근에 도심 간선도로인 경청로가 통과하고 있음.
[토지이용계획] 백천동 104 :제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(2025-01-02)(경산시 고시 제2025-3호)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(222(국))(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(223(국))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '대'임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월24일	소유권
2019년10월24일	근저당권	122,400,000원
2024년10월30일	임차권설정	2,000,000원
2025년2월3일	가압류	12,564,884원
2025년6월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지의 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '대'임.(감정서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6393)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 131,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,321,791원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경8405 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	144,666,667원원	94,026,400원원	65%	1.3회회
6개월	249,769,653원원	135,271,500원원	56%	2.2회회
12개월	232,802,560원원	126,200,986원원	56%	2.1회회

다세대(빌라) 경매물건 | 경북 경산 경매로 진행

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com