1회 유찰된 대구시 북구 침산동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[감정가 70%] 아파트경매 - 북구 침산동 경매 분석합니다.

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

소 재 지	대구광역시 북구 침산동 123-1 침산2차화성아파트 105동 8층809호
물건용도	아파트
토지면적	39.12㎡(11.83평)
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2025타경7934
감정평가액	286,000,000원
최저입찰가	(70%) 200,200,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	침산동 123-1	20410분의 39.1224	39.1224㎡ (11.83평)
건물	침산동 123-1	1 철근콘크리트조	85㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] - 본건은 구분건물(아파트)인 ""침산2차화성아파트 105동 8층 809호(전용면적: 85.00㎡, 계 단식, 남서향)""로서, 대구광역시 북구 침산동 소재 '대구칠성초등학교' 북동측 인근에 위 치하고 있음.
- 주위는 도청교에서 성북교로 이어지는 신천 및 신천대로를 따라 아파트단지 및 부속상가, 주변 기존 주택, 주상용건물, 도로변 상업시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 인근 간선도로변 일대 도보 약 4~6분 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 17층 건물(105동) 중 8층 809호 단위세대로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 ""1999. 04. 24."" 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 [이용상태] 아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거할 때 내부는「방3, 거 실, 주방, 욕실2 등」으로 되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 중앙난방설비(아파트단지 전체 개별난방 설비로 교체 중에 있음) 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 대지권의 목적인 토지는 4필 일단의 토지로서, 주변 토지와 대체로 등고 평탄 한 사다리형의 형상을 이루고 있으며, 아파트 및 부속건물, 부속상가 등의 부지로 이용 되고 있음.
7)인접 도로상태등 본건 소재 일단의 아파트단지 남서측으로 약 10m 내외, 북동측으로 약 8~10m 포장도로와 신천대로, 아파트단지 중앙부로 왕복 2차선 포장도로가 형성되어 있음.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서에 의거할 때 대지권 목적인 토지의 토지이용계획 사항 등은 다음과 같음.
(1)123-1번지, (2)123-2번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소 로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-06 )＜교육환경 보호에 관한 법률＞ (3)118-4번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가 축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구 역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-06)＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ (4)1673-1번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가 축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구 역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-06)＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월13일	소유권
2018년4월13일	근저당권	210,000,000원
2021년8월5일	근저당권	111,600,000원
2024년11월18일	가압류	22,697,765원
2025년1월9일	가압류	81,700,000원
2025년1월16일	가압류	10,044,825원
2025년5월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6393)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.4.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 개별난방. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2025타경7934 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	305,900,000원원	220,063,784원원	78%	1.6회회
6개월	264,136,364원원	202,649,004원원	78%	1.5회회
12개월	265,437,086원원	210,524,547원원	80%	1.4회회

[감정가 70%] 아파트경매 - 북구 침산동 경매 분석합니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1