2025타경42309 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

경기 임야경매 | 안성시 삼죽면 마전리 임야 경매로 싸게 사는 방법?

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

소 재 지	경기도 안성시 삼죽면 마전리 산27-1
물건용도	임야
토지면적	7,113.00㎡(2,151.68평)
건물면적
사건번호	2025타경42309
감정평가액	561,927,000원
최저입찰가	(100%) 561,927,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1477771

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마전리 산27-1	임야	7113㎡ (2,151.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 삼죽면 마전리 소재 ""마전2리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 공장 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 이용편은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 완경사의 부정형 토지로 대부분 자연림이며, 본건 일부 서측 부분은 대체로 평탄하고 나무가 식재(전나무 외)되어 있으나, 관리상태 불량하고, 본건 토지 중앙 부분에 제시외 분묘 약 1기가 소재함. (사진참조)
4)인접 도로상태 본건 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 준보전산지, 성장관리권역.
6)제시목록 외의 물건 소유자 미상의 제시외 분묘 약 1기가 소재함.(사진참조)
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ①임대관계 미상임.
②기 타 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용상황이 필요할 경우 이해관계인은 재확인(정밀 측량 등) 하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월16일	소유권
2020년7월16일	근저당권	442,000,000원
2023년4월20일	지상권
2025년6월24일	가압류	50,794,510원
2025년7월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 지목 `임야`, 현황 소나무 등 각종나무가 무성한 자연림상태임. * 육안으로 발견되는 분묘는 1기이나, 임야의 특성상 풀숲에 가려져 쉽게 발견되지 아니하는 분묘가 있을 수 있음. * 본건 목적물의 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확임함이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3043)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경42309 (수원지방법원 평택지원)

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