광주지방법원에서 진행되는 2025타경33968, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

북구 일곡동 아파트 경매 (최저입찰가: 1억 2600만원) 시세분석

"당신이 북구 - 광주광역시"

소 재 지	광주광역시 북구 일곡동 848-2 102동 2층203호
물건용도	아파트
토지면적	33.81㎡(10.23평)
건물면적	59.94㎡(18.13평)
사건번호	2025타경33968
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(70%) 126,000,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	일곡동 848-2	24017.70분의 33.812	33.812㎡ (10.23평)
건물	일곡동 848-2	1 철근콘크리트조	59.935㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 일곡동 소재 ‘일동중학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상19층 건물내 2층 203호(계단식, 남동향)로서 외벽 : 콘크리트위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 및 벽타일 등 마감. 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트.
[설비내역] 통상적인 위생설비, 난방설비, 승강기, 소방설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 아파트 부지.
7)인접 도로상태등 동측과 서측으로 왕복 4차로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 미상.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월2일	소유권
2022년10월7일	약정/금지사항/환매특약
2024년2월14일	압류
2025년9월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 14. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경33968 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	241,465,116원원	194,890,738원원	79%	1.3회회
6개월	235,325,843원원	188,437,486원원	78%	1.5회회
12개월	243,063,576원원	191,098,667원원	77%	1.5회회

북구 일곡동 아파트 경매 (최저입찰가: 1억 2600만원) 시세분석

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr