충남 아산시 음봉면 창고, 감정가 5억 2642만원 → 최저 5억 2642만원! 창고 찾는 분께 적합합니다.

아산 음봉면 창고 경매 (최저입찰가: 5억 2642만원)

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

소 재 지	충청남도 아산시 음봉면 산동리 924
물건용도	창고
토지면적	859.00㎡(259.85평)
건물면적	290.43㎡(87.86평)
사건번호	2025타경12631
감정평가액	526,416,200원
최저입찰가	(100%) 526,416,200원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산동리 924	잡종지	854㎡ (258.34평)
토지	산동리 924-1	도로	5㎡ (1.51평)
건물	산동리 924	1층 위험물저장시설 및 처리시설 경량철골구조	48.5㎡ (14.67평)
건물	산동리 924	1층 위험물저장시설 및 처리시설 일반철골구조	110.93㎡ (33.56평)
제시외건물	산동리 924	창고 등	80.5 ㎡(24.35평) 포함
	산동리 924	창고 등	49.5 ㎡(14.97평) 포함
	산동리 924	관정	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 음봉면 산동리 소재 '금화첨단산업단지' 북측 인근 내지는 같은면 월랑리 소재 '월랑저수지' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모의 공장 및 농경지·임야 등이 소재함. [교통상황] 본건 모두 차량의 접근 가능하고, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려시 대중교통사항은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호 (1): 사다리 유사형의 평지로서, '위험물저장및처리시설' 부지로 이용중임. - 기호 (4): 과소면적의 부정형의 평지로서, '도로'임.
4)인접 도로상태 - 기호 (1)은 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고, 기호 (4)는 본건이 도로 일부임. - 도로관리 상태 양호함.
[토지이용계획] - 기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉09-2(산업형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체 1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 4: 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉09-2(산업형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 건물 감정평가요항표 (4)항 참조.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] □ 기호 (2): 경량철골구조 (판넬)지붕 1층 건물로서, - 외 벽 : 판넬마감. - 내 벽 : 벽지마감, 타일붙임 마감 등. □ 기호 (3): 일반철골구조 (철판)지붕 1층 건물로서, - 내외벽 : 판넬마감.
[이용상태] - 기호 (2): 사무실로 이용중임. - 기호 (3): 액화석유가스용기보관실로 이용중임.
[설비내역] 기호 (2)에 기본적인 위생설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 다음 제시외 물건이 소재하여 ㉠~㉢으로 제시하고 평가함. - ㉠ 각파이프조 철골조 경사지붕 1층 창고 등 80.5㎡ - ㉡ 각파이프조 철골조 경사지붕 1층 창고 등 49.5㎡ - ㉢ 관정 1식(굴착심도: 100m, 토출관 직경: 20mm, 규격 출처: 국가지하수정보센터)
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 건물은 모두 공부상 '아산시 음봉면 산동리 924, 921-5' 양 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, '산동리 921-5'는 2021. 7. 20. '산동리 921'으로 합병되어 말소됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월9일	소유권
2021년9월6일	근저당권	330,000,000원
2021년9월8일	근저당권	96,000,000원
2025년8월18일	근저당권	80,000,000원
2025년10월22일	가압류	16,427,500원
2025년11월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월2일	소유권
2021년9월6일	근저당권	330,000,000원
2021년9월8일	근저당권	96,000,000원
2025년8월18일	근저당권	80,000,000원
2025년10월22일	가압류	16,427,500원
2025년11월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함. 2목록: 사무실로 이용중임. 3목록: 액화석유가스용기보관실로 이용중임. 본건 건물은 공 부상 아산시 음봉면 산동리 924, 921-5 양 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 '산동리 921-5'는 2021. 7. 20. '산동리 921'로 합병되어 말소됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
주변 토지와의 지적경계가 불분명하므로 구체적인 경계의 확정, 권리관계 등은 측량감정 등의 추가적인 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 경사지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경12631 (대전지방법원 천안지원)

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