감정가 3억 9929만원, 2회 유찰된 제주 서귀포 안덕면 창고의 최저입찰가는 1억 9565만원입니다.

3억 9929만원짜리 창고 ☆ 제주 안덕면 경매 분석합니다.

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 522
물건용도	창고
토지면적	1,423.00㎡(430.46평)
건물면적	177.60㎡(53.72평)
사건번호	2024타경13281
감정평가액	399,287,000원
최저입찰가	(49%) 195,651,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화순리 522	전	1423㎡ (430.46평)
건물	화순리 522	단층 종균배양시설 경량철골구조	162.4㎡ (49.13평)
제시외건물	화순리 522	노루망	제외
제시외건물	화순리 522	저온 조립식창고	15.2 ㎡(4.60평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 소재 "화순금모래해수욕장" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 주로 전, 답, 과수원 등 농경지로 형성된 농경지대이며 남동측 인근에 화력발전소가 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 근거리에 지방도1132(일주서로) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접 토지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "전(묵전상태임) 및 종균배양시설 부지"임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로 및 동측으로 폭 약 5m 하천변 콘크리트 포장 현황도로에 각각 접함.(후첨 "지적 및 건물개황도","항공사진" 참조)
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 하천구역(2020-05-06)＜하천법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "건물 감정평가 요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-본건은 문화재발굴조사가 완료된 토지임.(국가유산청 국가유산보존관리지도 조사보고서 참조)
-본건은 일반건축물대장상 전체 면적이 대지면적으로 등재되어 있어 농지취득자격증명이 필요하지 않을 것으로 판단되나, 지목 및 현황 일부가 전(묵전)이므로 농지취득자격증명을 요하는 농지로 볼 여지가 있어 해당 관청의 재확인을 요함.
[건물구조] 의뢰목록: 기호(2)
경량철골구조 판넬지붕 단층 작물재배사(종균배양시설)로서, (사용승인일: 2022. 4. 14.)
외벽: 사이딩마감 등, 내벽: 판넬노출 등, 바닥: 에폭시페인트마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(2): 동.식물관련시설(종균배양시설)임.
[설비내역] 내부가 잠겨있어 육안으로는 미확인되었으나, 일반건축물대장상 부패탱크방법 형식의 하수처리시설 및 급수설비(저수조) 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대차관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월28일	소유권
2016년1월28일	근저당권	144,000,000원
2016년1월28일	지상권
2021년8월26일	근저당권	42,000,000원
2024년12월12일	임의경매
2025년7월17일	가압류	30,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월28일	소유권
2023년7월17일	근저당권	144,000,000원
2023년7월17일	근저당권	42,000,000원
2024년12월12일	임의경매
2025년7월17일	가압류	30,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1.농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환)(별지 사실조회서 참조), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의 를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정 관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 제시외 건물(저온저장고 판넬조 15.2㎡, 부속품 포함) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(화순리 522)전(휴경 상태이며, 일부 지상에 저온 저장고가 소재함) 소재지2(화순해안로 164-48)제시건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 동, 식물관련시설 162.4㎡ 등이 소재함. 제시건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.06.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 399,287,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 126,074,254원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 519일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2016.01.28.근저당권 설정 목록2. 2023.07.17.근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕.

사건번호 : 2024타경13281 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,283,278,743원원	558,628,708원원	39%	3.5회회
6개월	1,923,167,764원원	737,019,649원원	39%	3.5회회
12개월	1,419,984,331원원	593,898,653원원	43%	3.3회회

3억 9929만원짜리 창고 ☆ 제주 안덕면 경매 분석합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr