충남 천안시 서북구 쌍용동에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 2078만원, 현재 최저입찰가는 5918만원입니다.

[아파트경매] 천안 서북구 , 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1561 청솔아파트 207동 2층 201호
물건용도	아파트
토지면적	25.61㎡(7.75평)
건물면적	47.97㎡(14.51평)
사건번호	2025타경12585
감정평가액	120,780,000원
최저입찰가	(49%) 59,182,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍용동 1561	42032.8분의 25.6113	25.6113㎡ (7.75평) 지분 100분의 99 전부 지분 100분의 99 전부
건물	쌍용동 1561	2 철근콘크리트벽식구조	47.9655㎡ (14.51평) 지분 100분의 99 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "나사렛대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 쌍용역 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호임 [이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급 ·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 아파트단지부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 주변으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(쌍용4지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(나사렛대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(엔젤유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안월봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(나사렛대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(엔젤유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월27일	소유권
2021년1월27일	소유권
2025년10월31일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자 우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용)

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰일은 2026.06.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 120,780,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,500,025원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.10.31. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스승강장. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경12585 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	246,508,475원원	184,059,285원원	70%	2.1회회
6개월	248,769,231원원	185,663,834원원	69%	2.1회회
12개월	204,619,271원원	151,177,389원원	69%	2회회

[아파트경매] 천안 서북구 , 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com