감정가 7억 771만원 경북 경주시 강동면 왕신리 다가구주택 경매를 소개합니다.

강동면 다가구주택경매> 경주 싼 다가구주택 경매로 싸게 사는 방법?

소 재 지	경상북도 경주시 강동면 왕신리 707-12
물건용도	다가구주택
토지면적	1,041.00㎡(314.90평)
건물면적	292.46㎡(88.47평)
사건번호	2025타경10511
감정평가액	707,706,480원
최저입찰가	(100%) 707,706,480원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왕신리 707-12	대	1041㎡ (314.90평)
건물	왕신리 707-12	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	87.24㎡ (26.39평)
	왕신리 707-12	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	54.39㎡ (16.45평)
	왕신리 707-12	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	87.24㎡ (26.39평)
	왕신리 707-12	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	54.39㎡ (16.45평)
제시외건물	왕신리 707-12	창고	9.2 ㎡(2.78평) 포함

[위치/주위환경] 경주시 강동면 왕신리 소재 ""왕신보건진료소"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 지방도주변농촌지대로서 주택, 전, 답, 제조업소 등이 혼재하고, 서측 인근으로 농경지대가 이어져 있습니다.
[교통상황] 지방도에 접하고, 노선버스가 운행되어 대중교통사정이 편리한 편이며, 차량출입이 용이합니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 인접지와 등고평탄하나 남서측 농경지보다 고지이며, 다가구주택부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 북서측으로 폭 6미터 정도의 막다른 콘크리트포장 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.
2) 토지의 동측단 일부에 타인소유의 건물이 소재하는 것으로 조사되나 면적비중이 미미한 것으로 판단됩니다. (붙임 지적및 건물개황도 참조)
[건물구조] 기호 2, 3: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로 지붕: 콘크리트지붕 위 징크판넬 마감 외벽: 몰탈 위 페인팅, 드라이비트 마감, 전면 일부 목재 치장 내벽: 벽지 및 타일 붙임 바닥: 강화마루, 자기질타일 등 바닥재 붙임 창호: 하이삿시 유리이중창입니다.
기호 ㄱ: 샌드위치판넬조 판넬지붕 단층으로 벽체: 샌드위치판넬 붙임입니다.
[이용상태] 일반건축물대장상 다가구주택으로서 내부조사가 불가능하였으나 건축물현황도 및 본 건물의 평가전례와 탐문 등에 의하여 조사하였습니다.
기호 2 ; 1층- 거실, 주방, 욕실겸화장실, 다용도실, 계단실 등 2층- 방2, 거실, 욕실겸화장실, 계단실 등 기호 3 ; 1층- 방, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 다용도실, 계단실 등 2층- 방2, 거실, 욕실겸화장실, 계단실 등 기호 ㄱ: 창고 [설비내역] 급배수설비, 위생설비, LPG가스보일러에 의한 난방설비 등이 있습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월23일	소유권
2018년10월23일	근저당권	468,000,000원
2019년2월20일	근저당권	130,000,000원
2022년8월29일	압류
2025년5월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월23일	소유권
2018년10월23일	근저당권	468,000,000원
2019년2월20일	근저당권	130,000,000원
2022년8월29일	압류
2025년5월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 가스보일러. 방2.

사건번호 : 2025타경10511 (대구지방법원 경주지원)

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