광주시 북구 용봉동 1272-4 근린시설, 감정가 10억 6659만원 → 최저 10억 6659만원! 근린시설 찾는 분께 적합합니다.

저렴한 북구 용봉동 근린시설 경매물건입니다.

"당신이 북구 - 광주광역시"

소 재 지	광주광역시 북구 용봉동 1272-4
물건용도	근린시설
토지면적	214.10㎡(64.77평)
건물면적	694.78㎡(210.17평)
사건번호	2025타경5184
감정평가액	1,066,585,840원
최저입찰가	(100%) 1,066,585,840원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용봉동 1272-4	대	214.1㎡ (64.77평)
건물	용봉동 1272-4	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	125.7㎡ (38.02평)
	용봉동 1272-4	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	125.7㎡ (38.02평)
	용봉동 1272-4	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	125.7㎡ (38.02평)
	용봉동 1272-4	지층 근린생활시설 철근콘크리트조	185.88㎡ (56.23평)
제시외건물	용봉동 1272-4	차고	66 ㎡(19.97평) 포함
제시외건물	용봉동 1272-4	창고	65.8 ㎡(19.90평) 포함

[위치/주위환경] 광주광역시 북구 문흥동 소재 ""문흥초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 노변 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 상업용 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 20미터 내외, 동측 및 남측으로 폭 8미터, 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(전남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구(사업완료지구)＜택지개발촉진법＞, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)＜토지구획정리사업법＞, 전통상업보조구역(유통산업발전법)임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호(4-다) : 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 ~ 지상3층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 데코타일 마감 등, 창호 : 알루미늄 창 마감 등.
[이용상태] 지하층 : 교회(상호 : 새중앙교회)
지상1층 : 점포(상호 : 다온부동산)
지상2층 : 개인 사무실 지상3층 : 사무실(현황 공실)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비, 시스템냉방설비(1층 점포)등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ)
구조 : 조적조 슬래브 및 스레트지붕 단층(기호 4-다 1층 후면 소재)
이용상황 : 차고 면적 : 약 66㎡ 제시외건물(ㄴ)
구조 : 경량철골조 강판지붕 단층(기호 4-다 옥상 소재)
이용상황 : 창고 면적 : 약 65.8㎡ [공부와의 차이] 공부상 ""점포 및 주택""으로 등재되어 있으나 현황 ""점포 및 사무실""로 이용중임.
[참고사항] -
[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 오선동 소재 ""하남산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 및 지원시설 등이 소재하는 산업단지로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건물 중 제2층 제비-202호, 제비-203호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 복합판넬, 치장석, 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.
[이용상태] 공부상 지식산업센터, 지원시설임.
[설비내역] 통상적인 시스템냉난방설비, 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서, 공업용(지식산업센터 및 지원시설) 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 24미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며 ""산업동"" 외부 접안시설을 통해 주차장 이용이 가능함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 지구단위계획구역(2019-11-01), 대로3류(폭 25m~30m)(2019-12-27)(접함), 재생사업지구(2017-11-27)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지방산업단지(2020-10-07)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월18일	소유권
2017년1월19일	근저당권	260,000,000원
2024년11월6일	근저당권	840,000,000원
2025년8월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월18일	소유권
2017년1월19일	근저당권	260,000,000원
2024년11월6일	근저당권	840,000,000원
2025년8월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외건물 매각 포함 - 공부상 "점포 및 주택"이나, 현황 "점포 및 사무실[지하층: 교회, 1층: 점포, 2층: 개인 사무실, 3층: 사무실(공실)]"임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 1. 19. 근저당권 설정