충남 아산시 신창면 오목리에 위치한 창고 경매물건을 소개합니다. 감정가는 10억 2236만원, 현재 최저입찰가는 10억 2236만원입니다.

아산시 신창면 오목리 창고 경매 물건 ※ 2025타경784

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

소 재 지	충청남도 아산시 신창면 오목리 307-12
물건용도	창고
토지면적	2,788.00㎡(843.37평)
건물면적	524.67㎡(158.71평)
사건번호	2025타경784
감정평가액	1,022,361,600원
최저입찰가	(100%) 1,022,361,600원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1477679

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오목리 307-12	창고용지	1439㎡ (435.30평)
토지	오목리 307-23	전	1349㎡ (408.07평)
건물	오목리 307-12	1층 창고, 사무실 등 경량철골구조	303.31㎡ (91.75평)
	오목리 307-12	1층 휴게음식점 일반철골구조	97.79㎡ (29.58평)
	오목리 307-12	2층 사무소 일반철골구조	101.37㎡ (30.66평)
제시외건물	오목리 307-12	다락방	22.2 ㎡(6.72평) 포함
	오목리 307-12	조경	포함
	오목리 307-12	수목	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 아산시 신창면 오목리 소재 "오목초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지내 단독주택 및 근린생활시설과 전, 답 등의 농경지 등으로 형성되어 있는 노선 상가지대입니다.
[교통상황] 기호1은 대상물건까지 차량 출입가능하고 기호 4토지는 기호1을 통해 접근하고 있으며, 인근에 간선도로 및 시내버스정류장이 위치하고 있어 제반교통여건은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평탄지반 조성된 상업용 및 창고용 건부지(기호 1) 및 부속토지(기호 2)로서 토지경계면으로 1~2m 높이의 옹벽이 조성되어 있습니다.
4)인접 도로상태 대상물건 기호1 북측으로 인도와 차도가 분리된 왕복2차선 아스콘포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역, 자연취락지구(오목2지구), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(오목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(오목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(오목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 바닥포장, 옹벽 등은 토지상의 부가물로 토지에 포함하여 평가하였고 조경, 수목 등은 제시외물건으로 평가하였습니다. [공부와의 차이] 특이사항없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 일련번호 2: 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 외벽: 샌드위치판넬 등 마감. 내벽: 샌드위치판넬 및 일부 벽지, 내장타일 마감. 바닥: 에폭시 및 일부 바닥타일 마감. 창호: 하이섀시 등입니다. 일련번호 3: 일반철골구조 판넬지붕 2층 외벽: 샌드위치판넬 등 마감. 내벽: 벽지 및 내장타일 등 마감. 창호: 하이섀시 등 마감입니다.
[이용상태] 일련번호 2: 창고, 사무실 등(폐문) 일련번호 3: 1층은 휴게음식점(폐문) 2층은 사무소(폐문)
[설비내역] 기호 2,3: 위생설비 및 급ㆍ배수설비 등, 기호3의 2층: 보일러에 의한 온수난방시설있습니다.
4)부합물 및 종물 별지 사진 등과 같이 옥탑방이 소재하여 도면 등으로 면적사정하고 구조, 규모 등을 고려하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 특이사항 없습니다. [참고사항] 임대내역은 미상이며, 기호2는 일부증축이나 전면개축으로 보여 관찰감가법을 적용하여 감가수정하였습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월24일	소유권
2021년9월24일	근저당권	480,000,000원
2021년9월24일	지상권
2022년8월30일	근저당권	180,000,000원
2023년11월2일	근저당권	180,000,000원
2024년6월21일	근저당권	960,000,000원
2025년6월5일	가압류	12,675,169원
2025년6월24일	가압류	30,000,000원
2025년6월27일	가압류	139,000,000원
2025년11월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월24일	소유권
2021년9월24일	근저당권	480,000,000원
2022년8월30일	근저당권	180,000,000원
2023년11월2일	근저당권	180,000,000원
2024년6월21일	근저당권	960,000,000원
2025년6월5일	가압류	12,675,169원
2025년6월24일	가압류	30,000,000원
2025년6월27일	가압류	139,000,000원
2025년11월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 2목록은 23.8.에 일부증축했으나 전면개축 수준임. 4목록: 맹지로서 1목록 통해 접근, 농 지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록 2,3번 건물의 출입문은 모두 시정이 된 상태이고 목록 1번 지상에 소나무 정원수 1그루가 있음 2)목록 4번 전은 밭으로 사용하고 있었고 3그루의 소나무를 심어 놓았으며, 목록 2번 창고 옆쪽 지점은 별도로 구획하여 잔디밭으로 만들어 놓았음. 주변 토지와의 지적경계가 불분명하므로 구체적인 경계의 확정, 권리관계 등은 측량감정 등의 추가적인 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,2,4목록: 2021.9.24. 근저당권 설정 3목록: 2023.9.26. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경784 (대전지방법원 천안지원)

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