고양시 일산동구 마두동에 위치한 본 단독주택 경매물건은 17억 4566만원짜리가 17억 4566만원까지 떨어진 상태입니다.

[경매일 2026.03.24] 경기 고양시 단독주택 경매로 사도 되나?

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 마두동 933
물건용도	단독주택
토지면적	231.60㎡(70.06평)
건물면적	283.46㎡(85.75평)
사건번호	2025타경64888
감정평가액	1,745,658,000원
최저입찰가	(100%) 1,745,658,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1477624

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마두동 933	대	231.6㎡ (70.06평)
건물	마두동 933	1층 주택 철근콘크리트조경사지붕	112.98㎡ (34.18평)
	마두동 933	2층 주택 철근콘크리트조경사지붕	90.52㎡ (27.38평)
	마두동 933	지층 주택 철근콘크리트조경사지붕	61.38㎡ (18.57평)
	마두동 933	옥탑 철근콘크리트조경사지붕	12.58㎡ (3.81평)
제시외건물	마두동 933	발코니	3 ㎡(0.91평) 포함
제시외건물	마두동 933	발코니	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 마두동 소재 '국립암센터' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 서측 근거리에 정발산역(3호선), 남동측 근거리에 백마역(경의중앙선) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 12미터, 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물개황도" 및 "사진" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임, 기타: 없음.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사지붕 2층건물로서, 외벽: 외장벽돌 및 인조석 마감, 창호: 페어그래스 및 샷시 이중창호구조임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중이며, 구체적인 내용은 "건물개황도" 참조.
[설비내역] 위생 및 급·배수시설 되어있고, 도시가스보일러에 의한 난방시설 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 및 "사진" 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계: 미상임, 기타: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월15일	소유권
2025년4월15일	근저당권	950,000,000원
2025년9월30일	근저당권	750,000,000원
2025년11월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
열 람 용	약정/금지사항/환매특약
2025년4월15일	소유권
2025년4월15일	근저당권	950,000,000원
2025년9월30일	근저당권	750,000,000원
2025년11월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지상에 식재 및 소재한 정원수 및 정원석은 평가 및 매각에 포함됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트조경사지붕 2층단독주택임. 2. 목록1 토지는 목록2 건물의 대지로 이용중이며, 제시외 정원수가 다수 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2 : 각 2025.04.15. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종전용주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 경사지붕. 도시가스. 가스보일러.

사건번호 : 2025타경64888 (의정부지방법원 고양지원)

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