경기 용인시 수지구 주건축물, 감정가 3억 400만원 → 최저 3억 400만원! 주건축물 찾는 분께 적합합니다.

용인 수지구 주건축물 3억 400만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 수지구 동천로373번길 31-2, 1동 4층401호 (동천동,주건축물)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	64.12㎡(19.40평)
건물면적	51.50㎡(15.58평)
사건번호	2024타경100335
감정평가액	304,000,000원
최저입찰가	(100%) 304,000,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동천동 568-3	661분의 64.1248	64.1248㎡ (19.40평)
건물	동천동 568-3	1 철근콘크리트구조	51.501㎡ (15.58평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 "용인신봉고등학교" 북서측 원거리에 위치하며, 대상물건 인근은 다세대주택 및 연립주택, 창고, 임야 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지하 1층/지상 4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외 벽 : 외장 석재 및 치장 벽돌 붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호 등임.
[이용상태] "다세대주택"으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대상물건 완경사 사다리형의 토지로서, "다세대주택 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월12일	소유권
2021년4월23일	근저당권	230,000,000원
2021년8월18일	근저당권	600,000,000원
2023년6월27일	가압류	309,000,000원
2023년6월29일	가등기
2023년8월10일	임차권설정	250,000,000원
2023년8월18일	가압류	20,000,000원
2024년12월3일	강제경매
2025년2월19일	압류
2025년11월28일	가압류	211,183,522원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임차보증금·임대차기간·확정일자는 물건명세서상 점유관계와 관계인 진술 부 분 참조)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.23. 근저당권 2020.7.9. 근저당권(토지 설정 별도등기)

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경100335 (수원지방법원)

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