감정가 4억 2430만원, 첫 입찰된 경기 화성시 남양읍 주택의 최저입찰가는 4억 2430만원입니다.

경기 주택 경매! (건물 68.6평, 토지 521.8평)

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 남양읍 문호리 612-6
물건용도	주택
토지면적	1,725.00㎡(521.81평)
건물면적	226.82㎡(68.61평)
사건번호	2024타경81953
감정평가액	424,302,940원
최저입찰가	(100%) 424,302,940원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1477601

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문호리 612-6	대	358㎡ (108.30평)
	문호리 612-15	임야	369㎡ (111.62평)
	문호리 612-16	목장용지	598㎡ (180.90평)
	문호리 612-20	임야	400㎡ (121.00평)
건물	문호리 612-6	1층 축사 시멘트블록조	199.5㎡ (60.35평)
	문호리 612-6	1층 주택 시멘트블록조	24.32㎡ (7.36평)
	문호리 612-6	1층 변소 시멘트블록조	3㎡ (0.91평)
제시외건물	문호리 612-6	단독주택	84 ㎡(25.41평) 제외

[위치/주위환경] 경기도 화성시 남양읍 문호리 소재 "분지섬저수지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 토지임야 등이 소재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 운행횟수 및 배차간격 등을 고려시 전반적인 대중교통 이용편의도는 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 완경사 지대 내 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호(2),(4) 공히 완경사 지대 내 부정형 토지로서, 토지임야임.
기호(3) 완경사 지대 내 부정형 토지로서, 전기타임.
4)인접 도로상태 기호(1),(3) 공히 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(2),(4) 공히 지적 및 현황 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2018-03-30)(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(2)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2018-03-30)(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(3)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(4)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 후면 "건물 감정평가요항표" 참조.
[건물구조] 기호(5) 축사 1996년 06월 13일 사용승인된 철파이프조 스레이트지붕 지상1층건으로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등.
기호(5) 단독주택 1988년 08월 05일 사용승인된 시멘트블록조 스레이트지붕 지상1층건으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등, 창호 : 목재창호 등임.
기호(5) 변소 1996년 06월 13일 사용승인된 시멘트블록조 스레이트지붕 지상1층건으로서, 내·외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등.
[이용상태] 축사, 단독주택, 변소 등으로 이용 중임.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년4월2일	소유권
2018년12월28일	근저당권	264,000,000원
2019년7월22일	(1)근저당권설정	165,000,000원
2019년7월22일	(2)근저당권설정	165,000,000원
2020년4월10일	가압류	66,440,000원
2020년4월21일	가등기
2020년6월12일	가압류	155,000,000원
2024년8월2일	임의경매
2025년7월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월14일	소유권
2018년12월28일	근저당권	264,000,000원
2019년7월22일	(1)근저당권설정	165,000,000원
2019년7월22일	(2)근저당권설정	165,000,000원
2020년4월10일	가압류	66,440,000원
2020년4월21일	가등기
2020년6월12일	가압류	155,000,000원
2024년8월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.제시외 건물(1~2 지상 소재)은 매각에서 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 제한받는 가격임 3.일부 단독주택 소재불명(감정평가서 참조) 4.지상에 소재하는 수목, 관정, 조경석은 감정평가액에 포함됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 5 건물은 공부상 모두 스레이트지붕 단층 단독주택이나 그 중 1층 65.19㎡의 현황은 시멘트사이딩 벽체에 아스팔트슁글 지붕으로 공부와 구조 및 지붕이 다른 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 585일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 585일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.28 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

사건번호 : 2024타경81953 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.