감정가 3억 6400만원, 첫 입찰된 서울시 성북구 하월곡동 90-1261 오피스텔의 최저입찰가는 3억 6400만원입니다.

[추천 오피스텔 경매물건] 서울시 성북구 , 3억 6400만원 / 2025타경12882

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다 - 서울특별시 성북구"

소 재 지	서울특별시 성북구 하월곡동 90-1261 에이치케이팰리스 5층 501호
물건용도	오피스텔
토지면적	18.78㎡(5.68평)
건물면적	65.59㎡(19.84평)
사건번호	2025타경12882
감정평가액	364,000,000원
최저입찰가	(100%) 364,000,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1477591

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하월곡동 90-1261	446분의 18.78	18.78㎡ (5.68평)
건물	하월곡동 90-1261	철근콘크리트구조	65.59㎡ (19.84평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 「서울숭곡초등학교」 남측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 남서측 근거리에 지하철역(4호선: 길음역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
[건물구조] 본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상10층 지하1층건 내 제5층 제501호로서 (사용승인일: 2017.09.22)
- 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔(방3, 욕실, 주방, 거실, 보일러실, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일단지 기준시 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역,준주거지역,도로(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,상대보호구역＜교육환경보호에관한법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞등임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월8일	소유권
2023년2월1일	압류
2024년5월28일	임차권설정	340,000,000원
2025년7월9일	강제경매