수원지방법원에서 진행되는 2024타경13974, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경기 수원 영통구 오피스텔 경매(광교효성해링턴타워) (최저입찰가: 2억 6600만원)

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 영통구 광교중앙로 170, 13층에이동1311호 (하동,광교효성해링턴타워)
물건용도	오피스텔
토지면적	9.88㎡(2.99평)
건물면적	45.22㎡(13.68평)
사건번호	2024타경13974
감정평가액	266,000,000원
최저입찰가	(100%) 266,000,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하동 1016	5752.7분의 9.8783	9.8783㎡ (2.99평)
건물	하동 1016	1 철근콘크리트구조	45.22㎡ (13.68평)

[위치/주위환경] 경기도 수원시 영통구 하동에 소재하는 "수원컨벤션센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 아파트단지, 다세대, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상24층 건물 내 에이동 13층 1311호로서, 외벽 : 페어글라스 및 인조석 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 강화유리 샷시창호 등 임.
[이용상태] 업무시설(사무소)로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(사무소, 오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약35m 내외, 북동측 및 동측으로 노폭 약15m 내외 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 대로2류(폭 30m-35m)(2012-01-05)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월30일	소유권
2019년5월30일	근저당권	210,000,000원
2024년12월26일	임의경매
2025년1월24일	압류
2026년1월2일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.30 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경13974 (수원지방법원)

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