중랑구 상봉동 119-12의 다세대(빌라) 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 4320만원입니다.

2억 4320만원부터 다세대(빌라)경매! 서울시 중랑구 경매로 진행

"나의 자랑 우리 중랑 - 서울특별시 중랑구"

소 재 지	서울특별시 중랑구 상봉동 119-12 해피리움 6층 602호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.81㎡(5.69평)
건물면적	25.90㎡(7.83평)
사건번호	2025타경12795
감정평가액	304,000,000원
최저입찰가	(80%) 243,200,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상봉동 119-12	407.3분의 18.805	18.805㎡ (5.69평)
건물	상봉동 119-12	철근콘크리트구조	25.9㎡ (7.83평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 '서울중랑우체국' 남서측 인근에 위치하고 부근은 단 독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 건물까지 차량접근 가능하고 대중교통편은 버스 및 지하철로서, 인근에 버스정류장, 지 하철역(상봉역)이 소재하는 바, 대중교통수단 이용은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건으로서, 외벽: 석재 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감 [이용상태] 해피리움 6층 602호로서, 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이 되어 있 음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 6M, 동측으로 노폭 약 3~4M 정도의 도로를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방 위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법 ＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월30일	소유권
2022년1월13일	압류
2022년12월12일	가압류	546,000,000원
2022년12월13일	압류
2024년11월12일	임차권설정	300,000,000원
2025년6월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2024.11.12. 접수 제184160호로 경료된 을구 3번 임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나 응답이 없음. 2) 우편함에 안내문을 넣어두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3671)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 13. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경12795 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,700,000원원	164,517,600원원	59%	4.5회회
6개월	284,688,636원원	196,135,226원원	68%	3.7회회
12개월	294,016,764원원	221,187,705원원	74%	3.1회회

2억 4320만원부터 다세대(빌라)경매! 서울시 중랑구 경매로 진행

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr