부천 원미동에 위치한 지식산업센터 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

부천 지식산업센터경매> 경기 1억 860만원 싼 지식산업센터 낙찰전략 요약

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 원미동 41-2 춘의테크노파크 3차 주건축물 1동 11층 1108호
물건용도	지식산업센터
토지면적	23.90㎡(7.23평)
건물면적	97.85㎡(29.60평)
사건번호	2025타경33687
감정평가액	362,000,000원
최저입찰가	(70%) 253,400,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원미동 41-2	3811.2분의 23.9	23.9㎡ (7.23평)
건물	원미동 41-2	1 철근콘크리트구조	97.85㎡ (29.60평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 '춘의역' 남동측 인근에 위치하며 부근은 공장, 지식산업센터, 아파트형 공장 등 공업용 부동산이 소재합니다. [교통상황] 본건까지 제차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 춘의역)이 소재 합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 13층 중 11층 1101호외 9개호로서, 외벽: 석재붙임, 복합판넬 및 강화유리 마감.
창호: 샷시 창호입니다.
[이용상태] 기호1 ~ 기호10 : 각 '공장(폐문 중)' 입니다.
[설비내역] 공동 위생설비, 소화전, 승강기, 화물엘리베이터, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비 등을 갖추 고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지를 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 북서측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하며 북측으로 로폭 약 15m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(소로 2-444호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-137호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상처리하였습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월14일	소유권
2016년11월14일	근저당권	1,800,000,000원
2021년3월31일	근저당권	300,000,000원
2023년2월1일	근저당권	180,000,000원
2023년7월21일	가압류	42,548,300원
2023년8월3일	가압류	990,000,000원
2024년2월28일	압류
2025년6월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
아파트형공장임

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산들은 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경33687 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	387,416,332원원	183,536,850원원	51%	2.8회회
6개월	277,247,035원원	158,492,508원원	60%	2.2회회
12개월	446,050,007원원	260,555,350원원	63%	1.9회회

부천 지식산업센터경매> 경기 1억 860만원 싼 지식산업센터 낙찰전략 요약

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com