서울시 구로구 가리봉동 아파트, 감정가 5억 900만원 → 최저 5억 900만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

[2025타경11259] 서울시 구로구 가리봉동 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

소 재 지	서울특별시 구로구 가리봉동 139 효성아파트 제1층 제106호
물건용도	아파트
토지면적	28.44㎡(8.60평)
건물면적	84.87㎡(25.67평)
사건번호	2025타경11259
감정평가액	509,000,000원
최저입찰가	(100%) 509,000,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가리봉동 139	2378.90분의 28.435	28.435㎡ (8.60평)
건물	가리봉동 139	철근콘크리트벽식구조	84.87㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 ""서울가산초등학교"" 북서측에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지하2층/지상18층 건물 내 제1층 제106호로서, (사용승인일 : 1998.02.12.)
외벽 : 페인트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 공부상 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄한 부정형 토지로서 공부상 ""아파트 건물 부지""로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측 포장도로(남부순환로)와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역(2014-12-04), 광로3류(폭 40m~50m)(2014-12-04)(접합), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, 건축선 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 단지 앞 방음벽 소재하고 있는 바, 경매 참여시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년6월10일	소유권
2024년11월21일	가압류	600,000,000원
2025년7월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-단지 앞 방음벽 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.21.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경11259 (서울남부지방법원)

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