인천지방법원 부천지원에서 진행되는 2025타경32650, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

부천 원미구 심곡동 / 다세대(빌라)경매 (1억 3400만원)

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 심곡동 448-8 쌍용씨동 2층 202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.45㎡(5.28평)
건물면적	35.10㎡(10.62평)
사건번호	2025타경32650
감정평가액	134,000,000원
최저입찰가	(100%) 134,000,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 448-8	127.7분의 17.4487	17.4487㎡ (5.28평)
건물	심곡동 448-8	철근콘크리트조	35.1㎡ (10.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천대학교' 북측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물 중 2층 202호로서, 외벽: 드라이비트 등 마감 창호: 샷시 마감.
(건축물대장 사용승인일:2003.3.21)
[이용상태] 본건은 다세대주택임.
[설비내역] 위생설비, 상하수도설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 북측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-307호선)(접합),가축사육제한구역(전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(두리유치원-부천교육지원청문의 )＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(새싹유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상 대보호구역(심곡초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(연세유 치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(새싹유치원-부천교육 지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월8일	소유권
2023년4월14일	압류
2023년6월28일	압류
2024년7월22일	임차권설정	131,200,000원
2025년2월19일	강제경매
2025년3월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.14.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경32650 (인천지방법원 부천지원)

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