이번에 소개할 경매물건은 경기 김포시에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 4억 4043만원입니다.

김포시 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,970.8평)

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 월곶면 갈산리 산88-6
물건용도	임야
토지면적	6,515.00㎡(1,970.79평)
건물면적
사건번호	2024타경4860
감정평가액	440,426,000원
최저입찰가	(100%) 440,426,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈산리 산88-6	임야	582㎡ (176.06평)
	갈산리 산88-7	임야	1547㎡ (467.97평)
	갈산리 산88-8	임야	1488㎡ (450.12평)
	갈산리 산88-9	임야	1166㎡ (352.72평)
	갈산리 산88-14	임야	410㎡ (124.03평)
	갈산리 산88-15	임야	661㎡ (199.95평)
	갈산리 산88-16	임야	661㎡ (199.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 "갈산2리마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 공장, 주택 등이 혼재하는 마을주변야산지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사의 사다리형 내지 부정형 토지로서 공히 자연림 상태이며, 기호 5 토지 일부는 분묘 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며 인접 토지를 통하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 1) 기호 1-3, 5-7 농림지역(2014-07-02), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
2) 기호 4 보전관리지역(2023-05-02)(보전관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년9월3일	임의경매
2022년4월21일	소유권
1997년12월24일	소유권
2021년8월17일	소유권
2021년8월17일	소유권
2021년8월17일	소유권
2021년8월17일	소유권
2007년6월26일	소유권
1997년12월24일	소유권
1998년11월16일	소유권
1998년11월16일	소유권
	소유권
1998년10월20일	소유권
2001년11월12일	소유권
1997년12월24일	소유권
2001년8월22일	소유권
2016년8월25일	소유권
1999년1월12일	소유권
2000년6월27일	소유권
2021년8월17일	소유권
1997년12월24일	소유권
2022년4월21일	소유권
2000년6월27일	소유권
2022년4월21일	소유권
2008년9월9일	소유권
2011년8월3일	압류
2011년11월23일	압류
2018년7월3일	압류
2018년10월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
<최선순위 설정> ①2018.7.3. 압류 : 박혜순 지분 ②2024.9.3. 임의경매개시결정등기 : 위 박혜순 지분을 제외한 나머지 지분에 대하여 1. 일괄매각 2. 지적도상 맹지이며 인근 토지를 통하여 출입 가능함 3. 목록5.토지(일부)상에 소유자 미상의 분묘 2기가 소재하는 것으로 파악되나 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 는 측량을 요함, 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명 4. 토지 상에 자생하는 입목은 그 경제적 가치가 미미하고 토지와 일괄로 거래되는 관행 등을 고려하여 본건 토지에 포함하여 평가하였음(기타 자세한 사항은 감정평가서 참조 요)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2,3,4,5,6,7. 임야는 인접하여 있고 일부면이 공장과 경계하고 있음. 목록 6. 임야(산88-15)내에 묘지 2기가 소재함. 목록 1. 임야(산88-6)와 인접토지와 경계부근에 묘지 2기 소재하나, 위 묘지가 목록 1. 임야 내에 소재하는지 여부는 측량등 확인이 필요함. 각 목록 임야에는 잡목 및 잡풀이 우거져 있어 암장되어 있거나 평평한 분묘, 제시외 시설물 등은 확인할 수가 없었고, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 각 임야의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 440,426,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,444,130원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 555일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 555일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 하단 비고란 기재와 같음. 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2024타경4860 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.