이번 경매는 밀양 산내면 봉의리의 답 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

경남 밀양 산내면 봉의리 답 경매 물건 ◆ 2025타경10487

소 재 지	경상남도 밀양시 산내면 봉의리 1114
물건용도	답
토지면적	5,501.00㎡(1,664.05평)
건물면적
사건번호	2025타경10487
감정평가액	485,250,000원
최저입찰가	(100%) 485,250,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1477492

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉의리 1114	답	1352㎡ (408.98평)
	봉의리 575	답	1048㎡ (317.02평)
	봉의리 573	답	1610㎡ (487.03평)
	봉의리 1115	답	1491㎡ (451.03평)
제시외건물	봉의리 575	수목	포함

[위치/주위환경] 기호 ①~④는 경상남도 밀양시 산내면 봉의리 소재 '가라마을회관' 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ①까지 차량접근 가능, 기호 ②,③,④까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ①,④ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '과수원(폐경)' 상태임. - 기호 ②,③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '과수원' 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ① : 본건 북측으로 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 ②,③,④ : 지적도 상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 ①~④ 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>. 6)제시목록 외의 물건 - 기호 ①,④ 지상에 제시외 수목 다수 소재하나 장기 휴경(폐경)으로 경제적 가치 희박한 것으로 판단되는 바 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였 으니 참고하시기 바람. - 기호 ②,③ 지상에 제시외 수목 다수 소재하여 수종 및 수량 사정 후 평가하였으나 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있으니 참고하시기 바라며, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호 ①~④의 제시목록 상 지목은 '답' 이나 현황 '과수원' 상태임. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호 ①~④는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월11일	소유권
2020년12월11일	근저당권	299,000,000원
2020년12월11일	지상권
2021년1월13일	근저당권	35,000,000원
2021년6월29일	가압류	8,866,669원
2022년10월17일	압류
2024년2월22일	압류
2025년6월11일	압류
2025년9월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목(2-1,3-1) 매각 포함. [목록1~4] 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). [목록2,3] 지상 수 목 수량이 인접 토지와의 경계가 불분명하여 가감될 소지 있음. [목록1~4] 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지 적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). [목록2~4] 맹지임. [목록1~4] 지목은 '답'이나 현황 '과수원' 상태 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번~4번물건 공부상 답

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,4 2020.3.25. 근저 당 설정 목록2,3 2020.12.11. 근저 당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근 불가능.

사건번호 : 2025타경10487 (창원지방법원 밀양지원)

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