2025타경10408 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

경남 밀양시 삼랑진읍 전 경매 (최저입찰가: 868만원)

소 재 지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 임천리 313
물건용도	전
토지면적	506.00㎡(153.07평)
건물면적
사건번호	2025타경10408
감정평가액	17,710,000원
최저입찰가	(49%) 8,678,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	임천리 313	전	506㎡ (153.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 임천리 소재 '임천마을' 북측 인근에 위치하는 토지로서, 본건 부근은 마을주변 농경지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 제반교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 휴경지 및 야림상태임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 - 본건 토지는 현황 휴경지 및 야림상태로서 우거진 수풀 등으로 인해 분묘소 재 여부는 확인이 어려운바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 경상남도 밀양시 삼랑진읍 임천리 313번지 지상에 아래와 같이 건물 등 기사항전부증명서(세멘보로크조 스레트즙 단층, 주택, 6평, 소유자:권○○)
및 일반건축물대장(목조 스레트지붕 단층, 주택, 23.14㎡, 소유자:정○○) 상 타인 소유의 건물이 등재되어 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년1월12일	소유권
2024년12월10일	가압류	16,319,957원
2025년7월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(현황조사서 참조). 본건 지상에 건물 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 타인 소유의 건물이 등재되어 있으나 기준시점현재(2025.7.18.) 멸실 및 확인불능 상태임(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 삼랑진읍 임천리 313

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.10. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

사건번호 : 2025타경10408 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	153,644,622원원	53,416,067원원	29%	5.3회회
6개월	156,666,350원원	54,716,025원원	33%	4.8회회
12개월	157,910,961원원	58,706,432원원	34%	4.8회회

경남 밀양시 삼랑진읍 전 경매 (최저입찰가: 868만원)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr