경남 밀양시 청도면 인산리 단독주택, 감정가 7341만원 → 최저 5138만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

경남 경매추천 | 단독주택 경매 해설 (건물 45.2평, 토지 108.6평)

소 재 지	경상남도 밀양시 청도면 인산리 706
물건용도	단독주택
토지면적	359.00㎡(108.60평)
건물면적	149.35㎡(45.18평)
사건번호	2025타경10366
감정평가액	73,405,755원
최저입찰가	(70%) 51,384,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1477472

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인산리 706	대	359㎡ (108.60평) 지분 2분의 1 전부
건물	인산리 706	단층 주택 목조	19.835㎡ (6.00평) 지분 2분의 1 전부
	인산리 706	단층 주택 목조	9.915㎡ (3.00평) 지분 2분의 1 전부
	인산리 706	단층 축사 목조	16.1㎡ (4.87평) 지분 2분의 1 전부
제시외건물	인산리 706	계사	12.5 ㎡(3.78평) 포함
	인산리 706	보일러실 등	10.0 ㎡(3.03평) 포함
	인산리 706	창고	13.2 ㎡(3.99평) 포함
	인산리 706	가추	30.7 ㎡(9.29평) 포함
	인산리 706	창고	37.1 ㎡(11.22평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 청도면 인산리에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 학교 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 남서측으로 도로와 접하고, 현황 남서측으로 포장도로가 소재함. [토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-01-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 소재하는 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지의 일부는 현황 인접 토지(경상남도 밀양시 청도면 인산리 768-3번지)에서 점유하고 있는 것으로 추정되는바, 이를 감안하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 인접 토지에서 점유하는 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지는 공유지분 토지로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체 토지를 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여 평가하였음. - 본건 토지는 일부 접도구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람.
[건물구조] 본건 기호 (1-1) 건물은 목조 세멘기와지붕 (현황 조적조 보강) 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌 및 시멘트 몰탈 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 본건 기호 (1-2) 건물은 목조 스레트지붕 (현황 조적조 보강) 단층 건물로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 본건 기호 (1-3) 건물은 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 시멘트 몰탈 등 마감.
[이용상태] 본건 기호 (1-1) 건물은 주택으로 이용 중이고,. 본건 기호 (1-2) 건물은 현황 주택으로 이용 중이고, 본건 기호 (1-3) 건물은 축사로 이용 중임.
[설비내역] 본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호 (1-2) 건물은 공부상 '농업생산시설'이나 현황 '주택'으로 이용 중인 것으로 파악되는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. [참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월8일	소유권
2016년7월5일	소유권
2024년4월4일	가처분
2025년6월13일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월8일	소유권
2016년7월5일	소유권
2024년4월4일	가처분
2025년6월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

[목록1,2] 갑구 순위번호 8번 가처분 등기 (2024. 4. 4. 접수번호 제6827호). 이에 대해 가처분권자인 신청채권자가 최고가매수 신고인이 지정되는 즉시 가처분에 대한 포기서류를 제출하겠다는 2025. 6. 14.자 가처분 포기서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 제시외 건물(2-1~2-5) 지분 비율로 매각에 포함. 인접 토지와 지적경계 다 소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). 토지의 일부는 현황 인접 토지(밀양시 청도면 인산리 768-3번지)에서 점유하고 있는 것으로 추정되는 바 이를 감안하여 평가하였고, 인접 토지에서 점유하는 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 지적측량을 요함(감정평가서 참조). 일부 접도구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가함. 감정평가서상 일련번호 1-2 건물은 공부상 '농업생산시설'이나 현황 '주택'으로 이용 중임(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 주택,농업생산시설,축사 각 소재함 공유지분으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 73,405,755원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,273,630원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.6.13. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 기와지붕.

사건번호 : 2025타경10366 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	920,605,951원원	370,945,393원원	34%	4.3회회
6개월	672,399,627원원	264,425,864원원	33%	4.5회회
12개월	601,242,097원원	261,153,553원원	40%	3.9회회

경남 경매추천 | 단독주택 경매 해설 (건물 45.2평, 토지 108.6평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1477472