경남 창녕군 대지면 답, 감정가 4362만원 → 최저 4362만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

창녕군 대지면 216.3평 답 경매 (최저입찰가: 4362만원)

소 재 지	경상남도 창녕군 대지면 효정리 1576-4
물건용도	답
토지면적	715.00㎡(216.29평)
건물면적
사건번호	2025타경10327
감정평가액	43,615,000원
최저입찰가	(100%) 43,615,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	효정리 1576-4	답	715㎡ (216.29평)

[위치/주위환경] [1] 본건은 경상남도 창녕군 대지면 효정리 소재 '창녕군 효정보건진료서' 남서측 인근에 위치하는 토지이며, 부근은 산간 농경지대로서 제반 주위환경 보통시됨.
[2,3] 본건은 경상남도 창녕군 대지면 본초리 소재 '관동마을' 북측 인근에 위치하는 토지이며, 부근은 경지정리지대로서 제반 주위환경 보통시됨. [4] 본건은 경상남도 창녕군 대지면 효정리 소재 '창녕군 효정보건진료서' 남동측 인근에 위치하는 토지이며, 부근은 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경 보통시됨. [교통상황] [1] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통상황은 보통시됨.
[2~4] 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 [1] 부정형 완경사지로서, 토지임야 상태임.
[2,3] 세장형 평지로서, 농경지로 이용중임.
[4] 사다리형 평지로서, 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 [1] 본건 맹지임. [2] 본건 남동측으로 노폭 약 3~4m 내외의 도로와 접함.
[3] 본건 북서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 도로와 접함.
[4] 본건 남서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] [1] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[2] 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
[3] 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
[4] 계획관리지역, 성장관리계획구역(대지13(혼합형)) 가축사육제한구역(2022-12-12)
(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년6월30일	소유권
2015년2월4일	근저당권	13,000,000원
2015년11월26일	근저당권	18,000,000원
2025년4월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 전이며 현황은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.2.4. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경10327 (창원지방법원 밀양지원)

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