여수 산18에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

2026년 3월 추천경매 | 만흥동 임야 | 토지 6,720.0평

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

소 재 지	전라남도 여수시 만흥동 산18
물건용도	임야
토지면적	22,215.00㎡(6,720.04평)
건물면적
사건번호	2025타경52104
감정평가액	288,795,000원
최저입찰가	(100%) 288,795,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만흥동 산18	임야	22215㎡ (6,720.04평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 만흥동 소재 "여수오천일반산업단지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 급경사로서, 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 맹지이나, 남동측 인근에 노폭 약3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년7월30일	소유권
2023년4월26일	근저당권	120,000,000원
2025년9월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서상 분묘가 소재하는 것으로 보이나, 내부 진입 불가하여 분묘 등의 소재 파악이 어려움. 분묘 소재시 분묘기지권 성 립 여지 있으므로 매수신청시 확인할 것

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 여수시 만흥동에 소재하고 있는 물건임. 여수 만성리 해수욕장 북측에 소재하고 있는 물건으로 순수임임야임. 주변 임야 및 산간 농경지로 형성됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경52104 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.