고창군 교촌리에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

고창군 고창읍 - 다세대(빌라)경매 - 낙찰가 분석

소 재 지	전북특별자치도 고창군 고창읍 교촌리 262-1 센트럴파크빌 101동 4층 402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	47.25㎡(14.29평)
건물면적	77.52㎡(23.45평)
사건번호	2025타경30463
감정평가액	215,000,000원
최저입찰가	(100%) 215,000,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	교촌리 262-1	676분의 47.25	47.25㎡ (14.29평)
건물	교촌리 262-1	1 철근콘크리트구조	77.52㎡ (23.45평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 고창군 고창읍 교촌리 소재 "고창군청" 북동측 인근에 위치하는 "센트럴파크빌 제101동 제4층 제402호"로서, 주위환경은 단독주택 및 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨.
[건물구조] 1-가) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 중 제4층 제402호로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일붙임 등 마감. 창호 : 새시창.
[이용상태] 1-가)는'다세대주택'으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별 바닥난방설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 유사 정방형의 평지로서, 조사일 현재 '다세대건물부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 개설된 진출입로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 1. 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(고창향교 어사각 역보)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월29일	소유권
2020년10월7일	전세권	160,000,000원
2022년5월25일	가압류	30,000,000원
2023년3월8일	압류
2023년3월9일	압류
2023년7월11일	가압류	862,490,610원
2023년10월19일	가압류	180,000,000원
2025년10월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 센트럴파크빌 101동 402호임. ※ 전입세대확인서 상 등재자가 없으며 출입문에 안내문을 부착하였으나 연락이 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 10. 7. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경30463 (전주지방법원 정읍지원)

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