감정가 2554만원, 첫 입찰된 전북 고창군 부안면 수동리 대지의 최저입찰가는 2554만원입니다.

[추천 경매물건] 전북 고창군 대지, 2554만원 / 2025타경30420

소 재 지	전북특별자치도 고창군 부안면 수동리 442
물건용도	대지
토지면적	774.00㎡(234.14평)
건물면적
사건번호	2025타경30420
감정평가액	25,542,000원
최저입찰가	(100%) 25,542,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1477443

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수동리 442	대	774㎡ (234.14평)

[위치/주위환경] 대상 토지는 고창군 부안면 수동리 소재 "대동마을" 북동측 인근에 소재하고, 인근은 농경지, 임야,자연마을 등이 혼재하는 농촌지대입니다.
[교통상황] 본건 토지 중심 서측 근거리에는 734번 지방도(~부안면사무소~본건 서측 근거리~선운리~2차선포장도로) 가 소재하고,이에 연계되는 시.군도 등을 경유하여 본 건 토지까지 차량 등으로 접근이 가능하나, 인근의 제반 교통시설 등을 감안하면 농촌지역으로서 제반 교통여건은 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 형상으로 완경사 지반의 토지자체는 평탄하며, 주거나지로 이용중이며, 별첨의 '지적개황도'와 같이 남동측의 일부는 노폭 약2~3미터 폭의 도로로 이용중으로 정확한 위치 등 경계확인은 측량을 요합니다.
4)인접 도로상태 본 건 토지의 남동측으로 대상토지의 일부인 노폭 약2~3미터 정도의 콘크리트 포장도로에 접하고, 지적상 당해 토지와 접한 기존의 도로(부안면 수동리 774번지)부분은 폐도로 상태입니다.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 역사문화환경보존지역(2017-09-25)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 ---
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 인접지와의 정확한 경계확인 등은 측량이 필요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월4일	소유권
2024년10월10일	근저당권	20,000,000원
2024년10월10일	지상권
2025년9월8일	임의경매
2025년12월9일	가압류	7,228,495원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 주거나지로 이용 중 2.남동측의 일부 토지를 노폭 약 2~3미터 폭의 도로로 이용 중으로 정확한 위치 등 경계확인은 측량이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현,일부 도로 및 일시적 전(일부 경사면)이며 덩굴이 무성함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 10. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경30420 (전주지방법원 정읍지원)

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