1회 유찰된 전남 여수시 봉계동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

1억 4500만원짜리 아파트, 전남 봉계동 경매 함정은?

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

소 재 지	전라남도 여수시 봉계동 11 대광오투빌 110동 18층1806호
물건용도	아파트
토지면적	50.72㎡(15.34평)
건물면적	84.70㎡(25.62평)
사건번호	2025타경52044
감정평가액	145,000,000원
최저입찰가	(70%) 101,500,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉계동 11	36706분의 50.7214	50.7214㎡ (15.34평)
건물	봉계동 11	1 철근콘크리트조	84.6953㎡ (25.62평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 봉계동 소재 "여도초등학교" 북서측 인근에 위치한 대광오투빌 제110동 제18층 제1806호로서, 주변은 아파트단지, 근린상가 등으로, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 진입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건 중 제18층 제1806호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소화전, 승강기, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형 완경사지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 단지내 도로 개설되어 있으며, 단지 남서측으로 차량 진입로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월8일	소유권
2016년12월8일	전세권	150,000,000원
2019년3월25일	가압류	166,567,742원
2022년11월17일	압류
2025년9월12일	임의경매
2025년12월9일	압류
2026년1월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 여수시 봉계대곡

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.8. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경52044 (광주지방법원 순천지원)

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